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    检察机关加强对外国公职人员行贿等罪司法解释 是公职人员由检察机关给以

    2019/3/24 12:09:18

      根据北京市住建委、市公安局、市规划委等部门联合印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》规定,出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。

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      图为福州一处刚建设完工的房地产楼盘。(资料图片) 中新社记者 张斌 摄

      根据今年3月17日发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

      而到4月初,北京相关部门在18天内已密集出台10个房地产调控措施,包括非京籍购房需连缴个税60个月、商办项目不得作为居住使用等。在这套威力巨大的“组合拳”面前,一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。

      从上世纪60年代初以来,澳大利亚的房价开始一路猛涨,到今年已经连续55年上涨!悉尼更是超过纽约和伦敦,成为全球房价第二高的城市(第一为香港)。

      作为普通人,最关心的可能还是这则消息将会给楼市带来哪些新变化?《央视财经评论》邀请了专家对此进行解读。

      另据华润置地此前公告,2017年全年累计实现合同销售金额1521.59亿元,累计合同销售建筑面积957.32万平方米,同比增长分别为41%与23%。

      对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,报道中有关此类房源的销售和租赁内容显然是违规行为。不过,严跃进认为,虽然这可能是因为营销部门口径不统一,或是试探性的营销策略而出监察法规定检察机关对下列公职人员的“不可思议”的情况,但从某种程度上也反映出当前一些开发商的困惑,即租赁市场现金难以回笼。

      小苏算了一笔账。相较春节前利率上浮5%,以贷款总额280万元计算,上浮至10%后其月供多出近400元。中国证券报记者调研多家银行的首套房贷利率发现,春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准利率上浮5%水平。而一些中小型银行已将房贷利率由基准上浮5%调升为基准上浮10%。部分中小银行2018年年初已将房贷利率调至基准上浮15%甚至基准上浮20%。

      哪些主体会加入到住宅供应的队伍中来?

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      行政机关是否失职

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      2017年,是房地产行业迎来大发展的一年,国家统计局数字显示,房地产行业在2017年创下了超过13万亿元的销售额,近17亿平方米的最高历史记录,有17家房地产企业进入千亿行列。 

      从城市能级看,一线城市供应降幅较大,整体供应量较2016年同期下跌35%。其中,北京和上海降幅最为明显,较去年同期的跌幅均超过五成;深圳跌幅也达到24%;跌幅最小的广州也下跌18%,供应量处于低位。七成二线城市供应量呈下跌趋势,跌幅最大的是济南,同比下跌50%;其次是长沙、福州,同比下跌四成左右。也有部分二线城市供应同比大幅增长,如郑州、重庆、宁波等,涨幅在30%以上,尤其是郑州,涨幅高达40%。整体来看,进入三季度以后二线城市调控政策愈加严苛,近期开盘项目去化率显著下降,项目分化加剧,购房需求端支撑逐渐乏力,预计明年济南、长沙、福州等热点二线城市会进一步降温。三四线城市供应量总体小幅微涨4%。其中,九江供应同比上涨超过154%;芜湖、徐州、江阴等城市同比上涨超过五成;也有部分城市例如昆山供应大幅下跌,同比下降54%。

      其次是政策变动引发的市场波动风险。

      会议号召,全国住房城乡建设系统要紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,全面贯彻落实党的十九大精神,以抓铁有痕、踏石留印的劲头和钉钉子精神,以永不懈怠的精神状态和一往无前的奋斗姿态,奋力谱写新时代住房城乡建设事业发展新篇章,为决胜全面建成小康社会、夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利、实现中华民族伟大复兴的中国梦、实现人民对美好生活的向往而不懈奋斗!

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      中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,当前的降温是行政调控压力下的市场冻结。“而包括购房者和房地产开发企业、金融机构等市场主体依然对楼市持乐观态度,这也是风险所在。”

      近日,中信银行被爆出已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。中信银行相关人士表示,自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,在北京市“因城施策”的背景下,中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

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      让数据多跑路、租客少跑腿。中国银行上海市分行副行长周和华说,上海、北京这样的大城市求才若渴但居住成本高昂,中行聚焦人才公寓,未来在人房验证、居住证办理、教育、医疗等问题上,将引入战略合作伙伴来提高综合化的服务。

      广东省消委会接诉后与佛山这家房产公司取得联系,但该房企表示:关于房屋空间的问题,展示的模型及户型图均有提示“本模型仅作示意用途,其细节以最终交付实物为准”;关于飘窗的问题,楼盘销售现场有提示板提示16、17栋房屋并无飘窗;关于房屋得房率,在与消费者所签合同中已明确注明该房屋的所有面积数据,公司从未在任何文件中宣传有80%的得房率。

      数据显示,深圳2018年2月份新建商品住宅成交均价为54191元/平方米,环比下降0.1%,同比下降1.1%;成交套数794套,环比减少71.4%,同比减少1.2%;成交面积77722平方米,环比减少72.4%,同比减少5.0%。

      中国指数研究院近日发布的数据显示,2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%,超八成城市环比下降,同比则上升19.22%。月内,一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势,政策效果持续显现。

      夏丹认为,今年春节较晚,该影响将在2月持续。住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放,去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对能得到一定满足,但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下,住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮,预计后续还将继续上涨。

      但事实上,中国《土地管理法》明确规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

      而关于未来按照评估值征收的方式,同策研究院认为,一般或许应打个折扣再收。房屋的评估值应是房屋市场价值,但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。至于折扣是多少,这也是房地产税出台之前需要考量的问题。

      近期,北京二手房市场上好的房源出售不多,但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多,价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态,卖主期待着二手房市场回暖,买主则期望业主报价再度下滑,成交价也继续走低。

      张大伟分析认为,首先,资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1,叠加管理成本,对于大部分银行来说,按揭贷款的基准利率4.9已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。北京作为全国调控最严格的城市,信贷收紧的趋势也最早最明显。

      央行强调,加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。

      非市场主力 意义在于“四两拨千斤”

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      1. 免征点:60平方米/人;

      H股私有化完成之后,万达商业就可能进行的A股发行向中国证监会提出申请,并将继续考虑H股退市后在A股上市的机会。万达私有化项目书显示,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。

      据国土资源部有关负责人表示,我国今后将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,而广州市国土规划委有关负责人日前则披露,广州集体建设用地可建租赁住房的试点方案已上报国土资源部,如获批复,相关工作将很快进入实施阶段。广州会率先选择那些毗邻产业集聚区附近、租房需求巨大的区位开始这项工作,比如黄埔、番禺、花都、增城这些区,而且会重点选择地铁沿线区域,并在村集体自愿的前提下开展。以前,集体建设用地大多用作工业、商业、服务业等功能,未来有望可建住房,房子的性质是租赁房,纳入广州市租赁住房统一管理,但定价权、定价范围等相关问题有待进一步确认。

      值得关注的是,在热点城市陆续出台有关住房租赁方面的扶持政策后,房企以及金融机构也相继发布租赁住房业务方面的发展规模。与此同时,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。从一线城市来看,北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。

      去年以来,限购政策的升级和发酵让环京区域的楼市受到监察机关对公职人员小的冲击。在《证券日报》记者调查过程中,多个楼盘销售劝说记者先交定金锁定房源。

      据了解,1月5日夜间,甘肃省兰州市有关部门发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。《通知》中,兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是,该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。“房地产市场松绑”的猜测由此而来。

      值得注意的是,2017年大型房企除了在招拍挂市场发力外,行业间的并购重组也在加速。

      淘汰出局

      “去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的市场冷静下来,投资变成“鸡肋”。限售让资金易进难出,楼市基础夯实了。统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。

      二、农民饮用水更加安全,农户拥有耐用消费品数量增加,做饭取暖使用能源更加清洁

      其三,二手房买卖中卖方故意隐瞒学位占用等关键事实。

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      高房价被摁住

      新时代蕴含新机遇

    兰州

      “逆水行舟,不进则退。”是金辉集团发展的“紧迫感”,但这份“紧迫感”要在跑稳的前提下加速,实现理性扩张。

    北京

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      08丨住房贷款仍保持较快增长

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      “出于生存考虑,房企激进做大企业规模,而这些企业资金往往是高成本、高杠杆。”上述人士说。中国住房报告课题组成员刘伟也表示,房地产行业是典型的高负债行业,今年市场资金面整体偏紧,中小型房企资金获得难度增加,带来了资金成本大幅上升,一旦销售状况不理想,企业周转能力受阻,偿债能力将会失控,风险积聚。

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      不仅是首付分期,一些环京项目还公开做出了更名承诺。固安、大厂、永清等地的项目都推出了三年更名的承诺。

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      在专家看来,“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地,其中,国有企业用地的开发备受关注。