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    助推中国长江经济带战略“黄金水道”建设提速 长江成为黄金水道的优势

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:01:07

      但如果按照市场通行的做法和价格收取租金,企业又很难赚钱。由是参与建设租房项目的企业很可能面临“租金低了不赚钱甚至赔钱,租金高了市场不认可”的困局。那么企业为何要做赔本买卖呢?

      而新黄浦抛售资产的动作,一直延续到2018年。1月26日,新黄浦公告,公司及公司下属全资子公司拟5.68亿元的价格,转让其持有的嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司100%股权。新黄浦表示,通过此次股权转让增加可使用自有资金5.7亿元,有利于新的房地产项目储备拓展。

      尽管如此,但兰州等地调整调控措施也可能给某些地方以一定的示范效应,甚至不排除个别地方借机放松调控。自2016年“9·30”启动本轮调控以来,100多座城市实施了200多次调控,其措施各有侧重,力度也有所不同,房地产市场大势正在发生逆转,总体呈现出销售和价格涨幅均有明显回落的态势。下一步贯彻上述两个重要会议精神,在推进因城施策、分类调控的过程中,如何在满足刚需、改善性需求,继续去库存的同时,切实坚守“房住不炒”的定位,既考验地方政府对中央精神的领会程度,也考验各地的决策水平。

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      此外,2017年11月7日,复星集团成功将伦敦金融城Lloyds Chambers大楼出售给来自美国纽约的私人投资者Abraham Schwartz,成交价为9700万英镑(约合8.45亿元人民币)。 复星持有该大楼有四年时间,四年租金收益2840万英镑(710万英镑×4年) ,加上大楼增值3250万英镑 (9700万英镑-6450万英镑),粗略估计收益6090万英镑。

      产业生态体系在未来产业发展中的战略地位及竞争力优势;

      最后,买好地,不买贵地。这是融创拿地的基本准则。2017年1-11月,融创中国完成包括13个万达文旅城股权在内的多项收购,以每平米5000元左右的平均成本新增了货值高达14352.6亿元货值的土地,位居房企新增土地货值排行榜榜首。如今,融创的全部土地储备货值已经高达2.5万亿元。来自法国巴黎银行的测算显示,假设融创销售额保持每年30%的增长,这些土地储备可以支持融创未来至少5年的发展。随着未来土地红利的持续释放,融创将进入自己的“钻石时代”。

      新建商品房住宅(剔除保障房)这也是本轮楼市签约的低点,在去年12月企业冲刺签约后,1月签约数据明显低迷。新增供应仅有326套,远低于2017年1月时的1634套,成交相比去年1月的2430套,更是惨遭腰斩。从成交金额看,今年1月份,75亿的住宅市场签约额也是最近3年来的最低值。

      租赁市场迎来重大变革 供给侧改革重塑产业格局

      拿地城市重心由一二线城市向三四线城市下沉。50家百亿代表房企2017年三四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%,占比则分别降低0.7个百分点、11.3个百分点。

      据中原地产研究中心统计数据显示,2017年10月份以来,在短短3个月时间内,全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。

      另外,从国家统计局北京调查总队昨天公布的11 月份北京二手房销售价格指数显示,截至目前北京的二手房价格已经连续下滑了7个月,从今年5月份开始到11月份呈现环比一路下跌的走势。按照户型来看,上个月北京所有户型二手房价格无论环比还是同比全都下降。经过连续7个月的下跌之后,目前北京二手房价格整体已经较去年同期低了0.9%,而这一指标在上个月还是0.2%。

      近日,记者调查发现,为了刺激销售,在北京周边多个县市,不少项目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资格,部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。

      业内人士表示,虽然从表面上看,互联网和房地产两个行业的联系并不是很大,一个是数字信息通道,一个是居住空间。但是,互联网将会对房地产市场产生巨大的影响,互联网的“粉丝经济”、“体验式营销”等网络思维将会影响整个实体经济的发展。针对房地产业行业而言,无论是商业地产还是住宅地产,都与用户的服务需求有着天然的联系,未来房地产业的发展,或将都会构建在互联网的基础之上。

      该负责人表示,2018年针对各类需求实行差别化调控政策,因城、因区施策将持续发酵,城市群各级城市间调控将继续协作发力,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,区域协调和城乡统筹也将重点推进,引导人口和住房需求合理分布。

      近日,部分城市从需求端出台措施,扩大楼市购买人群。南京日前出台相关文件,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

      12月20日,中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统等联合主办的“大数据·人工智能·深度学习”第十四届数字地产节在北京召开。会上,中国指数研究院发布的数据指出,当前房地产行业正在步入调整周期,大型房企市场占有率提升,行业集中度在进一步增加。

      近日,哈药集团旗下上市公司哈药股份发布《对外投资暨关联交易的提示性公告》,公司拟投资标的为 GNC Holding,Inc。(以下简称“GNC”)发行的可转换优先股,本次交易由公司控股股东哈药集团有限公司(以下简称“哈药集团”)与GNC签订《证券购买协议》,同时哈药集团安排哈药股份为履约主体,由哈药股份承接购买协议约定的哈药集团项下全部权利义务。交易金额29995万美元(约合人民币19亿元)。哈药股份介绍,交易双方拟共同出资在中国香港设立一家合资公司,负责GNC在中国大陆地区的经营业务。其中哈药股份持有合资公司65%的股权,GNC持有合资公司35%的股权。合资公司将拥有中国大陆地区GNC业务的独家经营权,GNC将授予合资公司长期的独家商标许可,允许合资公司在中国大陆地区独家生产、销售GNC产品。

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      1月3日,高欣霞从网上看到成都市推出国有租赁房源的消息,抱着试一试的态度登录了成都住房租赁交易服务平台,实名注册后,她开始在网上挑选房子。几番比较后,她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室,通过几次竞价后,最终成交签约。

      生活在长租公寓里边的到底是一群什么样的人?万科泊寓对旗下近20家长租公寓、9880户租客形成的大数据进行分析,发现广州的租房群体平均年龄仅有28岁,与链家近期统计的30岁以下租客占88.4%的数据大体相同。

      记者从北京市住建委了解到,北京市已开始探索研究相关举措,今年对于集体土地租赁房,会结合市场需求设计并尝试推出宿舍、单身公寓、成套住宅等不同类型。

      在2016年拍出的11宗高价地中,最终只有5宗入市,其他的或才报建开工,或推迟至今年入市,尽量躲开楼市调控政策最敏感的2017年。果不其然,5宗已入市的高价地项目销售并不理想,普遍在保本线上苦苦挣扎。

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      蓝印户口,是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍,因公安机关加盖的蓝色印章得名。蓝印户口人员在入托、入园,义务教育和普通高中、职业高中教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面,享受当地常住城镇居民户口人员同等待遇。

      动态

      蓝绍敏表示,要推进棚户区改造,完成棚户区改造400万平方米。同时加大住房保障力度,新开工建设保障房400万平方米,竣工300万平方米,筹集租赁房源100万平方米。筹建人才安居房100万平方米。

      一手开发商涉足二手房业务,这趋势已经非常明显,万科、融创已先后入股链家,如今合富辉煌“牵手”保利,意味着开发商的目光已转移到存量房这个市场。日前SOHO中国董事长潘石屹接受媒体采访时表示,“中国已经不缺房子,现在需要的就是把这些房子都充分利用起来。”在他看来,过去20多年的时间, 中国房地产开发商已经建了很多房子,而且从质量上来说,现在建的房子越来越好。现在市场上需要把这些房子充分地利用起来,而不是建更多的房子。为此,他们成立SOHO3Q,就是把办公可以利用起来,而像Airbnb就是把住宅可以利用起来。对于盘活存量房,要么是租,要么是售。在租赁市场,内地多数是以长租为主,私人业主出租房屋,一般以一年为限;而像Airbnb这种的短租平台,内地也有不少同类型产品。以私人业主来说,长租一年比短租三五天更好管理,也不需要在房屋卖点上下功夫,毕竟Airbnb上的房屋还是要看“颜值”。

      据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2017年,樟木头二手住宅成交8483套,占全市总成交的17.57%,同比增长0.66%,连续多年蝉联东莞二手房成交最多的镇区。

      针对实践中业主大会召开难、表决难的问题,《条例》规定一是降低首次业主大会召开的门槛:占物业管理区域内业主总人数百分之十以上的业主联名可以向镇政府、街道办提出设立业主大会的书面要求。丰富业主委托参加业主大会的形式,业主可以委托代理人出席业主大会,可以建立楼长制,也可以成立业主代表大会。

      历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季。对于北京这种“外来人口”占据相当比重的城市来说,春节返乡潮会使得城市中的购房客群集中外流,加之春节期间北京气候寒冷,不利于开发商大量推盘销售,因此是供应和成交双低的低迷期。

      以目前备案或已开盘的项目为例,万科文一未来之光于2017年上半年开盘,均价16500-17500元/平方米,楼面价为11249元/平方米;泰禾、文一合作的合肥院子,备案价也仅比楼面价高5385.73元。

      此外,报告期内取得借款收到的现金107.24亿元,偿还债务支付的现金112.76亿元,换言之,光明地产借款几乎都用于偿还债务了,“借新还旧”正是其当前正在运用的模式。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,新型城镇化建设每年都会有一些新的动作,探索租赁房屋常住人口在城市落户符合市场预期,可以快速直接盘活房屋租赁市场,是一个很大的创新。

      安居客房产研究院首席分析师张波认为,从租赁政策的深化来看,虽然2015年就已提上日程,但真正全面落地还是在2017年。中国房地产发展经历了黄金十年,“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往是和买房画等号。但中国未来十年不得不面对城市化引发的大量人口持续进入城市,以及目前高价和人群总体收入不匹配的现实,一味地满足绝大多数人群的买房需求并非良策。租赁市场的发展是中国未来不可回避的问题,引导广大群众由“居者有其屋”到“居者享其权”就是租赁在长效机制的重要体现。

      地产债正迎来到期高峰。存续地产债中,2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,2019年至2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元。此外,存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元,2019年也有近3700亿元。

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      北京二手房价再跌0.6%

      房企加速补库存

      高力国际企业战略咨询部李嗣振认为,未来长租公寓规模的标准在于优质物业数量,优质物业的特征包括通达的区位、相对低廉的拿房成本、稳定的客群等,这将决定运营商能否在竞争越来越激烈的长租公寓市场里站稳脚跟。此外,如果运营商的战略为落子全国,5000-20000间可以满足初步目标,而目前市场热度渐显,前20的开发商对长租公寓发展的战略目标相对较高,基本在5万间以上,未来随着布局的落地,相应门槛会水涨船高。

      中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,100万元的房贷如果按照25年月供计算,基准利率1.1倍的利率为5.39%,月供为6075.4元,较基准利率房贷月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。

      12月第三周,中国房地产报记者前往燕郊踩盘,在门可罗雀的天洋城售楼部,置业顾问刘欣告诉记者:“下跌67%?绝对不可能,那不是崩盘了吗?现在天洋城二手房均价基本和燕郊房价持平,住宅单价2.3万元左右,商住公寓1.4万元左右,较高位时的住宅3.5万元、商住两万,均下跌了1/3左右。”

      24日,国家统计局公布了2018年首月70城房价数据。

      而根据克尔瑞研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP 100》排行榜显示,2017年11月份,TOP 100房企整体销售规模高于9月份和10月份水平,环比增长14.8%。除了碧桂园突破5000亿元大关外,千亿级房企已达14家,预计2017年千亿级房企数量可能达到16家-18家,TOP 50门槛或近400亿元。

      从这个政策思路演化来看,住建部日前提出的“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”,以及兰州、南京、合肥等城市出台的放松部分非核心区域限购、放松高层次人才限购、支持改善性需求住房购买等举措,无非是在响应中央提出的“差别化调控”和“把握好工作节奏和力度”,进而使调控更加精准有效。更进一步,考虑到住建部把2018年改造各类棚户区目标由此前的500万套增至580万套,以及各地陆续出台的租购并举相关举措,国家有意控制房价水平、遏制投机炒房以及着力健全房地产长效机制的决心并未改变。

      从土拍规则升级,到首批12个开展住房租赁试点的城市以及13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点,再到各地增加租赁住房土地供应、部分房企实现资产证券化等等,无不预示着2017年房地产市场格局的深刻变化。

      今后将允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租,其中符合条件的客厅,可以用来出租居住,俗称住房租赁“N+1”模式。

      不过,从一些高价地的拿地开发商来看,除了绿城、滨江、融创等擅长营造高端住宅的品牌房企外,近两年,杭州涌现出不少“激进”的外来开发商,他们也都在不同时期拿了高价地,直至现在仍未动工。知名地产专家丁建刚对此有这样的观点:在过去的一年半内,部分开发商的高价地块可能会重演2014年的一幕,无论限价与否,都可能亏损入市。

      长江黄金水道是那一段鹏相中的这套房子每月租金是1440元,对于每月收入约7000元的他来说,这个价格感觉能接受。

      有业内人士指出,“在商言商”,民营资本要从高端养老项目上实现利润最大化无非厚非,但养老项目沦为“富人的游戏”,将众多的中低收入老年群体拒之门外,显然偏离了养老事业普惠大众的服务宗旨。更有人直指养老地产已经成为开发商低成本、低门槛获得土地、市场资源的筹码。

      2017年号称史上楼市调控最严的一年,全国范围内共有100多个城市出台250余次调控政策。在这样的背景下,中国房企销售仍走出了一条涨势线路图,究其原因包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应凸显以及更猛烈更极致的员工激励机制等等。

      “我不想去对明年的房地产市场做预判,因为不知道2018年北京房地产市场有哪些确定因素和不确定因素。假如,2018年北京市的金融货币政策不发生变化、北京市改革思路没有发生颠覆性变化,预计2018年房地产市场走势和今年一样。”对于2018年北京市房地产市场走势,北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。

      在个性化服务之外,恭和家园的公共区域建设也是一大亮点。作为低密度住房项目,恭和家园的建筑规模达3.68万平方米,项目内用于养老照料、医疗保健、餐饮活动等方面的公共空间占总面积的40%,由企业持有。餐饮、娱乐、医护等公共服务区域,通过相互贯通的长廊与每一个居室相连。“恭和家园项目是严格按照养老建筑规范来执行的,这就意味着它有大量的公共空间,出房率低。”高峻松说,“老人住在这里,公共空间是可以享受的,如果是年轻人住,这些公共空间对其就失去了意义。这也保证了恭和家园的养老服务属性。”

      其中,海淀北部翠湖科技园地块被葛洲坝地产以55亿元竞得,溢价率为16%;1月4日成交的朝阳区孙河乡地块被首创和远洋联合体以61亿元竞得,溢价率为9%;1月17日成交的朝阳孙河另一地块,被旭辉中粮联合体以溢价率1%竞得;而昌平区北七家成交的共有产权地块,更是由北京未来科学城昌泰置业有限公司以底价32.85亿元竞得。

      而根据此前北京大学法学院刘剑文教授介绍,开征新税种需要7步,目前还只是在第一步起草,这意味着短期内开征房产税的可能性极小。

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      乐视方面对于价格的敏感度更高,如何让最终价格能够完全覆盖其债权,并让抵押权人出具同意书是首要问题。

      截至12月初,已经有9家房企公布2017年前11月销售额,其中包括恒大、万科等龙头房企。整体看,9家房企合计销售额达到了15395亿元,比2016年同期上涨幅度高达50%。大部分房企已经完成年度任务。

      IMF副总裁朱民在国际货币基金组织官方博客上撰文认为,一些楼市过热国家必须对房价涨势严加监控,并用货币金融手段抑制房价泡沫的累积。

      而一位南昌当地业内人士则告诉时代周报记者,在茵梦湖项目的收购上,泰禾或许多少有些无奈,在面对新力地产、万科等深耕南昌多年的房企时,其要实现在当地的落子,可布局的空间并不大,并且新力地产和万科在当地均是以收购合作作为扩张的一大方式。

      较低的基准利率、宽松的杠杆信贷和有利于房地产投资者的税收政策,刺激着澳大利亚楼市的投资热潮。

      前一段时间,南京、兰州等地的楼市新政,引发了部分媒体“楼市要松绑”的猜想。2018年,各地楼市会松绑么?答案是否定的。从已经公开的各地政府工作报告看,“调控不动摇”的决心十分坚定。例如,在省会城市武汉房价上涨势头强劲的湖北,就提出要“加大公租房保障力度,启动新的三年棚改攻坚计划,开工建设保障性安居工程住房24万套”。安徽省则表示,“今年新开工28.18万套保障性安居工程、基本建成23.75万套”,并“将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围”。

      更重要的是,因涉及资金体量大,在50宗高总价地块中,有32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%,其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘,上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权变动。

      多位业内人士均认为,与市场高位相比,“量价齐跌”已经成为二手房市场的主要趋势。但随着春节交易淡季的结束,预计接下来会呈现出“小阳春”的势头。

      值得一提的是,“雄安绿地双创中心”、“雄安绿地铂骊公寓”将成为率先落地的两个项目。这是绿地迈出进军雄安的第一步,未来则将在雄安新区长期深耕发展。

      北京住建委昨抽查海淀中介

      本版采写/新京报记者 杨砺 陈维城 张晓兰

      “年后重磅炸弹,全南向户型,单价22003/平米,83平米,183万最低价,随时看房随时签约,可以3成首付,不要再等了。”这是坚守在燕郊的中介人士发布的某楼盘促销信息。类似这样的促销信息随处可见,但前来咨询的客户并不多。市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。

      中国网财经1月8日讯 据兰州市房产局消息,1月5日兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(以下简称“《通知》”),为了便于准确把握和理解此次政策调整,今日兰州市房产局就《通知》有关内容作如下说明:

      “买房时售楼处人头攒动,被开发商忽悠着恨不得5分钟选完房,哪顾得上研究楼盘资质、手续的问题。”刘超说,当时的疏忽,给现在办证、卖房带来了很大麻烦。

    108.1

      用益信托网最新数据显示,2017年68家信托公司共发行1907只房地产集合信托产品,较2016年同比上涨123%,募集额度更是从2016年的2717.33亿元,大幅上涨至6261.02亿元,涨幅高达130.4%。单从四季度来看,便发行730只房地产信托产品,募集规模2187.22亿元,占全年发行规模的34.9%。

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      党的十九大报告指出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。住建部正在抓紧推进住房租赁市场的立法工作,拟出台专门规范住房租赁行为的《住房租赁管理条例》。保护好租户权利是一项系统工程,单靠一个部门出台一部行政法规恐怕还不够。“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,有些租户可谓是真正的“寒士”,有关部门需要进一步站在租户的角度思考问题、设计政策、完善制度,尽可能帮助租户与本来就强势未来还将更加强势的房屋出租方平等对话、协商。

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      “其实房价还是表象,最关键是长江黄金水道有地儿住下来。”全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说。在他看来,增加政府保障房供给,配合政策引导,会让百姓观念也得以转变。

      武汉住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金个人贷款办贷效率,受理申请之日起10个工作日内,作出准予或不准予贷款的决定。符合住房公积金个人贷款条件的购房人购买商品房时,开发企业不得拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款(含组合贷款)购房。

      长租公寓站上风口

    106.1

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      利率方面,1~5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%;6~25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

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