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    2019/3/24 11:53:37

      狗年开春,楼市动向如何?一个消息是,多地房贷利率出现上扬。昨天北京晨报记者从多家银行了解到,针对首套房贷利率,北京多数银行仍在维持最低为基准利率1.05倍的利率水平,但有业内人士直言,能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多,执行最普遍的利率是基准利率的1.1倍。另外一个消息,中信银行昨天确认,暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款。这些消息传递出的信号是,今年楼市调控的基调仍将以“从严”为主。

      上述50个大中城市中,有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元,杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

      可见,新一轮调控下来,地王们从“一曲红绡不知数”到“门前冷落车马稀”的逆转,也让市场的走势愈加清晰。

      过去一年,在一线城市房价受严控之时,三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。链家研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为,2017年三四线城市市场的“繁荣”部分原因,是一二线城市的调控溢出,大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足。另外,随着调控的深入和信贷的全国性收紧,三四线的成交难以持续,2018年三四线城市市场将会迎来降温。

      经历了史上最严调控后,一季度还异常火爆的北京楼市急速降温,无论是新房还是二手房,2017年的成交量均大幅下滑。

      这四宗地块是北京市规划国土委采取“限房价、竞地价”方式出让的。竞买规则显示,地块被设定土地上限价格,当企业竞买报价达到合理土地上限价格时,更高报价则不被接受,而是在此价格基础上,通过对企业自持商品住房面积的竞报确定竞得人。再根据竞买规则转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

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      武汉市房管局相关负责人表示,将继续针对房地产经纪市场突出问题,严肃查处发布不实价格信息招揽业务等各类违法违规行为,切实规范房地产经纪市场秩序,促进房地产市场持续平稳健康发展。

      在楼市调控的大环境下,今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末,房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。北京青年报记者昨天从工行、中行、招行、民生、浦发、光大、北京银行等多家银行的北京分行获悉,他们现在仍正常受理个人房贷业务,个贷利率水平近期也保持平稳。不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大。

      增加政府供给

      2018年1月1日,《海南省实施新一轮分税制财政体制的方案》出台,把与房地产关联度最大的两个税种收入大部分集中于省级,旨在倒逼市县发展转型,促进产业转型升级,加大对生态文明建设的支持力度,引导市县摆脱对房地产的发展路径依赖。

      由于税费很可能发生变化,有大型中介公司已经停止了为购房人做预算税费。像链家网近期就悄然下架了税费精算的服务。据了解,税费精算曾是链家为了吸引购房人做的承诺:在交易双方签约后缴税前,依据客观条件为其计算税费,并出具《税费清单》。北京链家地产承诺,在计税条件不变的情况下,交易双方最终向税务机关缴纳的税费与《税费清单》所载相比,正负误差不超过百分之五;否则,北京链家地产将全额赔付超过百分之五部分的税费。

    118.7

      四是遵循住房发展规律完善市场调控政策。进一步实现调控措施机制化,根据市场形势变化,相机进行政策微调。(经济日报-中国经济网记者 栾笑语)

      根据农汇网与庐阳区政府签署的合作协议,双方将在这里建设“农汇民宿(合肥庐阳)闲置农房云平台”,把农村空置住宅信息推到线上,探索建立闲置农房民宿开发标准,为未来在全国范围内复制推广“共享农房”做准备。

      目前,贯彻落实中央调控房地产市场政策的要求这一方向是不变的。两会期间,不少代表、政协委员预计,今年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位不变,地方政府将继续实行差别化调控,在中央的调控政策要求下,推进房地产调控因城施策。

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      经历了2017年楼市调控后,虽然房地产市场的非理性投资得到明显抑制,但违规涉房贷款却并未销声匿迹。

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      在追缴土地出让价款方面,采取催缴、仲裁、提起诉讼等方式,按照合同约定对超期未支付价款的受让方征收违约金。

      对此,同策研究院表示,在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下,短期内确实令这些“地王”尚未开建便已“被破发”,或难以以盈利方式推盘入市,高昂的地价和趋稳的房价将形成尖锐矛盾,让绝大部分地王项目亏本。

    定基

      第一是其实从去年国庆开始,房地产调控就不断地在层层加码,大中城市的房地产市场其实国庆之后就开始转弱了,但是全国的房地产市场销售其实是到今年三季度才开始转弱,从大中城市的房地产销售转弱到全国房地产销售转弱比里面,要比历史的经验周期更长。

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      一方面是“房地产税”的顶层设计,一方面是“租购同权”的现实支撑。去年7月,住建部等九部委下发通知,确定北京、上海、南京、杭州、成都、郑州等13个城市,进行集体建设用地建设租赁住房试点,并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。这给“城漂”一族实现“安居”梦带来新的可能。

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      记者了解到,此次参与共有产权房选房的是2017年一、二、三季度经南京市房改办审核通过,并经公示后无异议的共有产权保障房申购对象。投入房源涉及九家开发商,分布于丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区,其中岱山片区的最多,共有564套。其次是花岗片区,有422套。另外丁家庄片区有348套,上坊片区165套。

      毕竟,在实际执行中,房地产调控政策存在宽和严的问题。他认为,在严的情况下,一步都不能行;在宽的情况下,抬一抬手、抬一抬脚就过去了。

      2018年1月5日,碧桂园发布公告显示,公司2017年共实现合约销售约人民币5508亿元,首次超越万科、恒大,成功“登顶”。2010年,这一数字仅为329亿元。

      而针对购房者最关心的房贷利率问题,中国人民银行副行长潘功胜在十三届全国人大一次会议记者会上表示,房贷利率从稍微长一点的周期看仍然处于比较低的水平,中国人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

      北京市住建委相关负责人表示,今年仍会以建立购租并举的住房制度为主要方向,金融、财税、土地、市场监管等多措并举。北京市市长陈吉宁表示,今年北京将发展住房租赁市场特别是长期租赁市场,推进集体建设用地建设租赁住房。

      房价之外,贷款利率同样是购房者们关注的焦点之一。

      2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。

      在他们看来,房地产是我国现阶段重要的枢纽产业和先导产业,联结上下游几十个产业和大量从业者,住宅商业地价长期补贴工业用地,可谓贡献巨大、地位重要。但是住房又关系到每一个人,极易形成舆论热点。

      预期,简单来说就是对未来情况的估计。

      中原地产首席分析师张大伟表示,从发布政策的城市来看,二线、三线和四线城市都有分布;从政策内容来看,落户宽松,首套购房不受限制,提供购房补贴是大部分二线、三线城市主要的抢人政策。目前看,一线城市限购严格,房价居高不下,使得很多人才难以落户。在这种情况下,二线、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。

      房贷政策不松动

      以现在开发商的能力来看,一般一个住宅项目,从拿地到销售可以控制在6个月-8个月之间,高价地可能稍微缓慢一些,但依然可以实现高周转。简言之,根据地产项目开发周期,大部分去年招拍挂诞生的“地王”,都会在今年或是明年上市销售,更不要提三年前的项目了。

      对于王石来说,宝能的入局确实让他在万科的退休时间稍微提前了一些,但最终能把公司交给郁亮,王石应该也可以放心的离任。毕竟,在这种情况下,郁亮无疑是能让万科的价值观和治理模式,最大程度被传承下去的人选。

      亚豪机构市场总监郭毅介绍,自2017年5月开始,北京便已停止了注册房地产经纪公司。在上述代办机构人士看来,这样的变化源于“3·17”楼市新政后,北京市对于房地产经纪机构的不间断整肃。一方面,北京市住建委对于市场上存在发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等行为的经纪公司进行了多轮清理,注销了经纪机构的备案。数据显示,“3·17”楼市新政发布后仅半月,就有53家中介被禁停了开展房地产经纪业务。市住建委还表示,严查房地产经纪机构绝不是一阵风,“3·17”楼市新政实施后,市住建委执法部门对房地产经纪机构开展的执法检查行动将一直不间断地进行。

      点评:“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念,明确了中国楼市未来的发展方向。这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施,并写入了十九大报告当中。这也意味着,我国将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,真正促使住房回归居住的本质属性。

      需要注意的是,目前租房贷款仅在部分城市试点,因此产品对申请人资格也有所限制。比如,按居贷要求申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金。此外,最近3个月内,如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的,不能申请此款产品;如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次,也不能申请此款产品。当然,如果获得建行快贷资格,建行代发工资超过5000元,社交基数超过5000元的个人等,属于建行优质客户,可优先获批。

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      笔者认为,坚持“房住不炒”,有必要对居民部门杠杆率进行抑制,并有效引导房地产市场预期。在坚持房地产市场“分类调控、因城施策”的基础上,基于对区域性住房供求关系的深入准确把握,需要及时对终端金融需求进行相机调整,对住房炒作行为在金融端切实形成有效挤压,同时最大程度避免对刚性住房需求的误伤。

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      在“分类调控、因城施策”的调控政策之下,商品住宅市场继续分化,销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位;但同比增速较高的则都是非珠三角城市,同比降幅最大的为深圳、珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上,佛山、广州、惠州分列全省前三,合计占全省销售面积38.8%。

      在全年销售业绩普遍正增长的前提下,龙头房企转型加速,业绩上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快,市场分化继续加剧。张大伟预计,2018年,房地产市场依然将呈现龙头房企市场份额继续扩大的趋势。

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      构建长租闭环

      张大伟说,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务,千亿房企数量在2017年超过16家。“上述公布利润预告的82家房企中,公布销售业绩的房企合计42家,合计销售额43897亿元,同比2016年同期的29460亿元上涨50%。”

      调控政策将更加精准化

      取得预售许可、现售备案后,房地产开发企业应在企业网站、商品住房销售现场分别公示本批次用于棚改货币化安置住户和普通购房人的房源数量,公示时间至开盘销售结束时止。房地产开发企业在向房产行政主管部门提交名册前,应确保初始登记名册和通过购房资格核验的名册中同一登记购房人信息一致,不得变更或增减登记购房人信息。购房资格核验结束后,房地产开发企业应及时在企业网站、商品住房销售现场公示《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》(包括初始登记名册和通过购房资格核验的名册)。

      胡景晖表示,2018年中央经济工作会议再次强调“房子是用来住,而不是用来炒的”,可以预见,2018年北京的调控政策基本不会放松,市场出现反弹的可能性很小。

      我国房地产税收改革当以此为鉴。我国在房地产税税收改革时,如果采取评估价值作为计税依据,那么就要制定详细可操作性的措施,要有严格的实施细则,防止评估过程中一方面简单异化为采取购买价值计税,另一方面又要防止针对“不同的人”随意提高评估价值或者降低评估价值,导致征税的不公平。

      据悉,集团公司为北京市国有独资公司,持有北京城建股权40.39%。

      2017年,万科在合肥累计新增4个商住项目,其中长丰县CF201707号项目(招拍挂)、中都项目(收购)100%持有;滨湖区BH2016-14号项目、15号项目原分别由正荣、新城控股获得,万科通过合作介入并持有少量股权。

      寻求可持续发展模式——

      中原地产首席经济学家张大伟分析认为,调控政策调整的城市,基本有两个主要特点,首先是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大。其次房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。

      预计,明年房贷会出现结构性的优化,比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化。同时,对于投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧。

      同日成交的另外两宗地块均为非住宅地块,上城区小营紫阳单元SC0202-69地块商务用地,广宇集团股份有限公司以底价竞得。

      06丨人民币国际化:尊重市场意愿

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      以为只是感冒的她在药店买了感冒药服用,直到11月15日,咳嗽没有好转,反而加重,从最开始的嗓子干痒刺痛到连续咳嗽导致胸闷。

      控房价:热点城市集体降温,有的三四线城市加入限价行列

      3月4日,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在人大首场新闻发布会上表示,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

    南京

      紧接着,12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也,指出调控力度不放松,保持政策的连续性,实行差别化调控政策,支持全民健身工作计划善需求,遏制炒房,去库存工作下沉,并首提县城楼市去库存。

    112.8

      截至2017年底,中介机构代表链家长租公寓品牌自如进入了九个一、二线城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客(自如客),管理资产价值超过6000亿元。作为首批布局长租公寓且首个将其作为战略级业务的开发商代表龙湖集团,其长租公寓品牌“冠寓”已布局全国17个一、二线城市,已开业门店共计50家,开业房间超过1.5万间,涉及14个城市,其中成渝门店出租率95%以上,杭州门店开业即满租。在北京市场,酒仙桥冠寓开业12周,出租率达到96%,刷新北京长租公寓市场成绩。至2020年,冠寓将达成规模行业前三,20亿元营收的目标。

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      至于使用地址的费用,对方表示:“在通州的注册地址大约9000元/年。我们这边也没有地址,地址都是由第三方机构持有并提供,而你们缴纳的地址年费也是直接缴纳给第三方机构。”代理公司表还表示:“近一年,通州的地址年费增长明显,从年初的2000-3000元/年,增长到了9000元/年。主要原因是通州获批的商办类地址有限,现在临近年底,价格更高一些。”

      记者了解到,该房企表示已通过房管部门多次与消费者林先生沟通,均未达成一致意见,并称如消费者通过司法途径解决,公司愿意遵从法律判决执行。

      如果购房者不愿意放弃原户籍的社保,也可以采取补缴个税或花钱落集体户口的方式。上述销售人员反复向《证券日报》记者强调该渠道靠谱,并表示正常情况下一个多月就可办妥,但对于操作细节并不愿意透露。