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    两会前瞻:中国“六新”两会将吸引全球瞩目 2019中国股市即将暴跌

      由于购房人数太多,4月25日,丹东市不动产登记中心发布《通知》称:“近期,由于办理不动产登记业务急剧增加,超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力,为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象,从中国基督教两会日起,实行预约发号,请申请人持身份证及相关申请材料原件,领取预约号,并请按时照预约时间来办理。”

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      时隔20年,深圳启动第二次住房制度改革。昨日,深圳市发布的 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)提出,将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类,占住房供应比例依次为40%、40%、20%。

      绿城子公司数量较多,截至2018 年3 月末,部分子公司为亏损状态,其中诸暨市越都置业有限公司亏损原因为商品房成本较高,亏损销售。

      据了解,非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的,在限制区域可购买1套住房。凡在限制区域内新购买住房的,需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

    图片来源:国家统计局官网

      调控政策日趋精准化

      6月30日晚8:00过后,在卧龙路上,阳光100销售小张和同事们站在路边向过往行人宣传楼盘,感兴趣的人会停下问两句,更多的则是摆摆手匆匆而过。“没办法啊,公司规定的任务,我们主要走行销。您留个电话吧,明天有空过来看看样板间吧?”一名销售说,他们楼盘主要针对周边改善群体,从去年底一开盘就是通过在路边推介,附近泉景天沅、卧龙花园客户换房都是通过这种模式拉来的。在交谈中,该销售表示,“网红”吴家堡的进城置业群体是他们楼盘最好打交道的客户,那段时期令他颇为留恋。“那里有一个村的客户从一楼到四楼全包了,交首付连收据都不要了,直接全款。南边双龙庄拆迁就不行了,没拉到多少客户。”话说间,看到有人骑车从远处过来,他上前把楼盘资料递上,可对方连停都没停……

      前天,一则消息在绿城杨柳郡的业主群里炸开了锅。杨柳郡一期交付后首批二手房开始进入市场,目前已有6套房源成交,其中3月25日有一套2楼的89m2房源以388万元总价签约,单价为43596元/m2。一时间,杨柳郡业主群里众说纷纭。

      “集中式长租房便于管理,有较高的附加值。”优客逸家相关负责人董林告诉记者,他们在谋求与万科等地产商的合作,扩大集中式长租房房源。“我们在成都的房源已超过2万间,集中式长租公寓管理成本较低,受年轻消费者青睐。”

      而此前的3月7日,西派城取得164套房源去预售证,均价在15000元/平方米,最终10995人通过成都市房管局的资格审核,中签率为1.49%。

      从已经公布的4月份数据来看,宜昌新建商品住宅销售价格依然维持了较高的上涨趋势。而这是自去年11月开始,宜昌新房价格连续6个月环比上涨。

      按照一般的市场规律,一件商品如果因为积压而要快点卖出去,销售方最应该采取的手法是降价,这也是市场能够给消费者带来的利益。有报道称一些地方的房价已经松动,开始下降,这是一个好现象,可以真正地让中低收入群体得益。前不久,国家七部委已部署专项治理楼市乱象,重点打击“首付贷”等违规行为,因此这种“一成首付”之类的花招也是行之不远的。

      在某个首套房贷款利率执行基准利率上浮15%的股份制银行,工作人员告诉《证券日报》记者,“现在走流程,贷款利率变化的可能性不大,但是放款周期不好估计。”

      在超过万亿规模的租赁市场上,始终存在着一些通过各种手段从租客身上捞取非法利益的房屋中介机构,不仅严重扰乱市场秩序,也让国家鼓励租赁市场建设的政策初衷难以落到实处,可谓是几颗老鼠屎坏了一锅粥

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      “小儿科”创新缺乏黏性

      从各地“抢人大战”可以看到,重学历、轻能力,轻技能还很严重。城市中当然少不了研究型人才,但绝不能忽视“工匠”。

      东兴证券分析师郑闵钢在研报中表示,依据滨江集团2017年底的约1128亿元可售货值和约1303亿元未结算货值的数值,如果仅从可售货值的角度,考虑目前杭州较为平缓的房价走势,若不计入代建后续新增项目,2018年实现千亿销售或有难度。

      《通知》明确了优先和重点支持领域。明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。

      北上广深一线城市容不下肉体,三四线城市容不下灵魂。

      对于《通知》下发的背景,发改委方面表示,其注意到部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。“这些企业评级情况参差不齐,有的经营收入和利润不高,自身实力有限,但申请备案登记的外债规模偏大,动辄五、六亿美元,甚至高达数十亿美元,申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源,抵御汇率波动风险能力较弱”。

      此外,从调控政策角度看,全国已有超过12个省份50个以上城市发布了租赁市场政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式,合计出让的租赁土地面积超过600万平方米,按照单套平均60平方米计算,可直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。此外,多地发布2018年租赁市场建设目标,以北京海淀区为例,相关部门表示,2018年将筹集租赁住房1500套。

      “这些项目里,离城市核心区近,以及周边配套成熟的项目可能不太愁卖,而另外一些项目的市场预期并不是很乐观。”有业内人士以房山某“限竞房”项目举例介绍,该项目位于六环外,限定销售价格约3.9万元/平方米,相对于房山在售的新建商品住宅而言,有一定的价格优势,但是地理位置偏远是该项目的劣势。同时,该项目销售价格与如今房山的二手房价格相比,已没有优势可言。据了解,房山区在售二手房的均价为2.9万元/平方米,其中,良乡板块的二手房屋均价在3.2万元/平方米,而该项目的位置比良乡板块还要远一些,相较而言,接近4万元/平方米的限价反而超过临近位置较好区域的二手房屋价格。

      但房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。

      房企布局高新技术企业甫一问世,就导致业内质疑:是否以产业之名,行圈地之实?

      另一方面,在此番调控大背景下,房企上半年所面临的融资监管环境也愈发逼仄。

      而在一线城市中,深圳由于“三价合一”政策的吹风,出现了提前购房的风潮,成交意外上扬。

      不过,有房产中介表示,未来不排除贷款利率继续上调的可能。

    新天嘉博园三期

      北京市住建委表示,目前已全面实行公租房网上登记配租,不搞现场排队;搭建公租房“快速配租”和“实时配租”系统,自动按照规则匹配登记家庭配租顺序;进一步加强部门信息共享,简化资格复核流程,多措并举,让群众少跑腿,信息多跑路。

      对此,思源地产首席分析师郭毅称,2015年、2016年北京供地不足,近两年北京都处于市场供应的低谷期,供应量相当于是往年的1/2左右。

      从股价表现来看,虽然SOHO中国从2015年探底之后,公司股价保持震荡上涨的趋势,从2016年至昨日收盘,股价上涨了172.84%,公司总市值达223.6亿港元。然而,恒大、碧桂园等公司的股价涨势更加迅猛,从2016年至昨日收盘,中国恒大股价涨幅为298.65%,总市值达到3452亿港元;从2016年至昨日收盘,碧桂园股价涨幅更是达到495.82%,总市值达到3683亿港元。

      1-5月份,东部地区商品房销售面积23375万平方米,同比下降6.7%,降幅比1-4月份收窄2.7个百分点;销售额26570亿元,增长2.1%,1-4月份为下降1.5%。中部地区商品房销售面积15402万平方米,增长13.3%,增速提高0.2个百分点;销售额10239亿元,增长26.9%,增速提高0.9个百分点。西部地区商品房销售面积15215万平方米,增长9.9%,增速提高0.6个百分点;销售额10214亿元,增长26.8%,增速提高1.8个百分点。东北地区商品房销售面积2417万平方米,增长3.3%,增速提高1.2个百分点;销售额1755亿元,增长18.9%,增速回落1.6个百分点。

      经纪机构代理销售也要承诺不参与炒房、囤房、捂盘惜售;不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策;代理销售商业办公类和产业类项目,不以任何形式宣传可以用于居住;不以任何形式宣传“不限购、可注册、LOFT、买一层送一层、拎包入住”等敏感字样;不为个人规避限购代办工商注册登记。

      上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,境内融资持续缩表,境外融中国两会由于美元加息,融资成本提高,资金市场的紧张压力还将加剧。随着房地产市场调控的持续,预计下半年房地产市场将有所降温,多项指标涨幅将有所收窄。

      不同城市的摇号政策存在差别。上海和成都规定,新开盘的商品住房均采用摇号方式;而南京、长沙、西安、杭州提出,摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目;武汉无硬性规定,拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售”。

      前不久,长沙一楼盘摇号名单中竟然出现了两名00后,其中一个生于2007年,今年才11岁。

      对此,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从当前市场情况来看,2018年楼市政策主基调依然是从紧、从严,同时预计今年的政策强度和密度将不亚于2017年。从政策角度而言,未来各地除了做好差别化调控、着力构建长效调控机制外,进一步推进租购并举格局的形成,也是2018年各城调控聚焦的主要内容。

      其次,二线城市重点涵盖近期房价有上涨或之前曾经过热的城市。张波介绍说,例如5月份南京的一二手房价也是同环比双降,但由于楼市曾经过热,亦会被重点关注。

      小何所说的“房八条”是海南3月31日发布的政策,内容包括,商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格;对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由两年内限售延至五年内限售; 同时,在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房,必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明; 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且五年内不得在该省购房等。此后的4月16日,政府再强调要落实“房八条”防止炒作和哄抬房价。

      记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。(5月10日新华网)

      那正确的运营思路是什么?阳光100集团总裁林少洲认为,运营时代是内容为王,要强调产品的特色,强调精细化的品质和优质的内容。有没有实质的运营能力成为下一步的核心。

    临高住房公积金管理局

      从今年一季度房地产市场的总体情况来看,“房住不炒”已经成为市场共识,楼市整体成交持续低迷。

      首先,一些二线城市陆续推出“抢人”政策,而争抢的优惠条件之一就是放开与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格,有的甚至给予买房优惠的支持。其次,在新房限价导致“一二手房价倒挂”和摇号买房政策下,在很多城市,买房就像打新股:买到就是赚到,制造了楼市幻象与房价上涨预期。再次,越来越高的棚改货币化比重,导致部分手握补偿的拆迁户热衷投资房产,推动房价上涨。

      动向一

      目前还有一个问题需引起重视,虽然70个大中城市楼市价格总体趋于平稳,但二三线城市、甚至是三四线城市楼市价格却反弹幅度较大,有些三四线城市房价自去年以来上涨幅度达到了5%以上至10%,给三四线城市购房刚需族带来了较大压力,也有可能诱发一些炒房投机者参与炒房,更加推高当地的房价。

      【热点】北京楼市一记重拳:这类房源成交量大减90%,价格直降3成…

      值得注意的是,占净利比重如此之大的物管业务,其2017年毛利率仅为10.55%,虽较2016年同比上升0.18%,但仍远落后于同行业。

      金凯杭解释说,房管部门直接参与自持商品房的前期设计阶段,主要监管4个方面——