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    西安银行A股IPO明日上会 青岛银行A股

    2019/3/24 8:46:47

      《办法》规定,申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭,其中单身家庭申购,申请人应当年满30周岁。

      综合来看,上述12个已出台的相关实施意见或征求意见稿的城市,大多是通过保障承租人权益、加大租赁住房供应、培育市场主体和完善监管等几个层面,来构建租赁住房市场体系。

      

      采访中,清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调,“以往的调控主要针对房价,以短期政策为主,但是稳定房地产市场需要长期制度安排,本轮长效机制的建立重在改变供求关系和预期。”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税的研究制定,这些措施对抑制投机投资需求有直接作用,都是具有全局意义的长效制度安排。

      徐州万科房地产有限公司副总经理黄超俊在接受《中国经济周刊》记者采访时说,徐州作为淮海经济区中心城市,有着四省通衢的美誉,交通比较便利,其地理位置和区域优势是众多品牌房企选择进驻的一个重要原因。同时,徐州有很多外来人口,能够吸引周边2小时车程范围内的城市人群,人口吸纳性强,有很好的人口红利。万科2012年就进驻徐州,开发的楼盘都很成功。黄超俊称,徐州地产市场容量和潜力很大,不管有多少品牌房企扎堆进驻,他均长期坚定地看好这个市场。

      不过,目前来看,这轮政策更多是地方政府为应对中央的压力,大多数城市并没有真心下死手。此前,网络上流传住建部对部分潜在热点城市下发的内部通知,通知中称在“金九银十”期间潜在热点城市将面临较大房价上涨压力,需关注房地产稳定工作。虽然不确定文件的真实性,但恰逢黄金周前期诸城市加码调控,政策的应急性大于规划性,或也并非空穴来风。

      租房迎“美好时代” 各地政策接连出台

      在中原地产首席分析师张大伟看来,近期北京地区出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策。

      北京:多家银行上调房贷利率个别网点暂时无法申请首套房贷  同在9月,还有另外4宗共有产权住房用地挂牌出让,供应的土地总面积约36公顷,项目建成后新增共有产权住房规模约69万平方米。

      在大中型银行中,中信银行的动作可谓最为神速。

      电商玩家跨界,正撼动房地产电商行业既有格局。在阿里频繁涉足房地产行业多年之后,10月24日,京东宣布正式入局房地产市场,同时否认了外界猜测的“开发商”角色,而是反复强调“商业运营”,将触角从大数据反馈地产商选址和定位一直延伸至房屋装修和家电配套销售。业内专家指出,在大地产运营时代,综合电商平台以强势资源进入这一领域后,未来房地产电商市场将形成“三足鼎立”的格局。

      而正是靠着绿地参股的机会,重庆协信远创华丽的成为了中外合资经营企业,摆脱了外国投资者的头衔,并不用受外国投资者的相关规定限制。

      “地窝子”

      双方各有一套共有产权住房的,婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出,个人产权份额由代持机构回购。

      “冠寓的动态投资回收期是五到六年,轻资产毛利率是35%以上。”龙湖集团副总裁韩石曾对外表示,长租公寓中期的目标是,数量突破五万间,到2020年租金收入超过20亿。

      

      成交均价同比降11.24%

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,随着年底的日渐临近,北京住房租赁的需求人群正在逐步减少,交易量的持续下滑符合市场规律,但大量换租需求的存在使得市场的整体交易量仍然保持着一定的规模,在春节到来前,租房需求还将进一步减少,北京的住房租赁交易量还会继续下降。

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      据统计,截至2017年8月底,全国住房公积金缴存总额11.83万亿元,提取总额6.87万亿元,缴存余额4.96万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.26万亿元,个人住房贷款余额4.36万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为88%。

      2016年下半年以来,曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨,长沙密集升级了楼市调控措施,保刚需成为重点。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后,长沙市此次推西安银行上市批文大批量的定向限价房,旨在进一步保障楼市刚需。

      在上海,新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目,只有不足六分之一的房源成交。同时,新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。

      专家建议:建立长效机制满足刚需、打击投机

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      “消费者对房屋中介机构提起反垄断诉讼具有重要的社会意义。”邱宝昌说,消费者起诉具有优势地位或市场支配性地位的企业,是对不公平的高价说“不”,这符合我国反垄断法和消费者权益保护法的相关规定。

      “雄安新区不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路,未来将在房地产方面进行创新,实行租售并举。”19日,雄安新区管委会负责人表示,“雄安新区不搞土地财政。”

      对于离婚人员的申请问题,《办法》明确,仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭不受此限制。

      其实,住房产权在产权阶位上并不高于租赁权,两者严格意义上同属于一种财产类的居住产权,最大不同是期限问题:房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权,房价是未来虚拟房租的提前贴现,也即大家购买房产是一次性地购买了无期限居住权(假设70年后预期会自动无续费续约);而房屋租赁权是有期限的居住产权,从性质上两者并无本质区别,也不应有序位之别。

      前无盈利的“古人”,后却有抢着上来“赔钱”的“来者”,抢滩长租的参与者到底打着怎样的算盘?

      农业银行:近期将首套房贷执行利率调整为基准利率上浮5%。

      赵占领 北京志霖律师事务所副主任

      市住建委相关负责人昨天介绍,2014年10月,我市建立保障性住房设计方案专家审查制度以来,累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套,从如何使设计更合理、使居住更舒适的角度出发,积累了大量设计审查方面的宝贵经验。昨天发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》正是在总结上述经验的基础上,结合共有产权住房的定位和特点起草完成的。

      记者发现,在三份有关房屋租赁文件中,除了开启租赁合同线上备案模式让租赁更便利、首推“住房租赁合同网签范本”更维护租赁双方的利益外,最大的亮点还体现在《通知》上。

      自从五月份升级限购限贷开始,敏感者或可发现风向已然转变。从政策面看,关于房地产市场的“长效政策”不断,首先是广州等地的“租售同权”,而后是北京等地的“共有产权”,再到国土资源部、住房城乡建设部关于上海、广州、杭州等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。判断调控的长期性与短期性,关键在于是否有配套政策出台。自5月限购限贷升级后,开启的租赁住房市场推进计划等系列政策,其意在彻底改变房地产行业运行逻辑——“组合拳”政策的有序推出,是之前中国房地产市场没有见到过的。

      看点3 “2.0”版可信用租房

      据了解,2016年5月,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》印发后,深圳便将发展住房租赁市场纳入房地产调控长效机制,并启动了《意见》的制订工作。为加快推进深圳住房和房地产领域供给侧结构性改革,同时解决目前深圳住房租赁市场存在的市场秩序混乱、权益保障不足、租赁供给效率不高和质量较差等问题,《意见》历经多次征求意见,反复修改,最终确定从完善法律法规、完善支持政策、制定租赁住房标准、规范行业秩序与加强租金指导等六方面,促进深圳租赁市场发展。

      装修贷也是变相首付贷的重灾区之一。《国际金融报》的报道显示,现在很多商业银行推出了装修贷,这个实际上就是消费贷,一般可以贷款20万元上下。但此类资金最终很可能会被贷款申请者违规用作买新房,这样就放开了一个口子,而信用卡透支等实际上也是有类似的逻辑。

      国家统计局数据显示,8月份,北京新建商品房住宅合计签约1786套,继续维持2017年以来持续的低迷状态。而北京地区二手住宅价格环比下降0.9%,跌幅连续4个月全国第一。

      周争锋建议,为了避免出现过户后尾款迟迟收不到的情况,出卖人在出售房产时,有必要就尾款的最终收款时间和买受人作一个单独的约定,约定不论什么原因卖家超过双方约定的时间收到尾款,买家均应该承担延迟履行的违约责任。注意这样的约定应该在中介版本的买卖合同和递件过户的网签合同备注条款中,同时出现。只是体现在中介版本的买卖合同中,会在法律适用上造成不必要的麻烦,也就是法院审理时究竟应该以那一份合同做为最终定案依据的法律困扰。

      广州市出台这一规定,可以说极具现实意义,击中了租房问题的痛点之一。长期以来,群租房带来的问题都是老生常谈,并不宽敞的房间内住上十几人号人可谓家常便饭。狭小的房间里摆满了床,连厨房、阳台都是床——如此景象在群租房中屡见不鲜。违法群租房中的超负荷用电等现象存在着巨大的安全隐患,也会为社区居民生活带来诸多不便。然而,对于很多刚刚来到大城市、囊中羞涩的年轻人来说,群租房很多时候是一种无奈的选择,他们面对强势的房东和高企的租金,并没有多少选择余地。

      9日,位于南城总部基地的UCC寰宇汇金中心首次召开产品发布会,同时万江和南城交界处的万科·东江之星开放了营销中心。

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      据本市多家房地产研究机构统计,上周本市新房市场成交保持平稳微升的状态,成交量环比前一周增长。滨海新区新房市场有所回暖,不仅新房成交价格有所回升,而且近期拍卖的热门土地关注度也较高。

      一是指导各区贯彻实施,确保政策落地。做好《办法》的政策培训和贯彻落实工作,指导各区成立政府产权份额代持机构,编制合同示范文本,以及建立项目销售价格和份额比例评估机制等,确保政策平稳推进,顺利实施。