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    【中国那些事儿】中国先进石器技术并非舶来品!美媒: 舶来品读音

      此外,早在链家新政实行之前,其竞争对手我爱我家已经开始大举招兵买马,并以颇为真诚的姿态向链家员工敞开怀抱,即便是已经转行的链家的前员工,依然接到过我爱我家抛出的橄榄枝。其给出的待遇相较链家似乎更为优厚,除了税前底薪6000元外,更不乏职位上的晋升,不少链家经纪人投奔我爱我家后,摇身一变成为门店经理。

      记者发现,卢沟桥乡小瓦窑村地块附近的兆丰馨园西区、兆丰园两个小区二手房源的均价均低于54378元/㎡;与白盆窑村流拍的两地块临近的天伦锦城二手房源均价则为45612元/㎡,与43000元/㎡的共有产权住房售价相差不大。“43000元/㎡的价格为偏改善型商品房,与定位为保障性住房的实际情况有分别,房企不确定是否会有足够的刚需人群愿意支付这个价格。”上述业内人士称,价格定得高,利润率有限,再加上未来是否有销路还未知,这些都成了开发商持观望态度的原因。

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      百亿级房企拿地面积比上年增长81.4%

      事实上,近年来,中信银行堪称房地产抵押贷市场十分活跃参与者。2017年4月,中信银行东莞分行还在已经推出了限购政策的东莞推出一款30年期“房抵贷”产品。

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      用王小波的话说,假如有不平等,有两种方式可以拉平:一种是向上拉平,这是最好的,但实行起来有困难;另一种是向下拉平,比如砍光椰子树。

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      《通知》提出的2018 年新型城镇化建设重点任务,分为加快农业转移人口市民化、提高城市群建设质量、提高城市发展质量、加快推动城乡融合发展与深化城镇化制度改革等五大方面。

      2018年是“房改”20周年。“中国房地产过去20年的发展历史,其实就是国有土地发展历史。特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产,依赖土地招拍挂。国有土地招拍挂出让,是商品房住宅土地的唯一来源。”中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者说。

      “在我们已经销售出去的房源中,多数购房者是偏年轻化的客群。”今年在售的鲁能钓鱼台美高梅别墅项目相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示,目前项目在售的内城别墅,单套总价达5000万元以上,因地处与三元桥商圈同等的新“国门区”,“三环+别墅”组合,双拼别墅业态却有立体四合院的内城别墅形态功能等优势,吸引了大量企业家等财富阶层。

      中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控的大趋势下,房企资金链压力再度增加,不同于两年前的大量赎回境外融资,2017年开始海外融资也越来越被关注。

      补充协议小心埋雷

      《证券日报》记者查询某第三方网站信息,发现仅今年2月份市场上就有二十余款预期收益率在8%以上的房地产信托在售,融资方大多为中小房企公司。以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例,该项目预计融资规模为20亿元,期限为24个月,预期收益率最高可达10%。

      2018楼市 进入大租赁时代  

      在鼓励供给方面,不少城市推出大量低价租赁用地(工商业用地、集体土地),降低拿地成本,提高租赁企业或主体的投资回报。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启了租赁土地供应的加速模式。

      记者从深圳市市场监督管理局获悉,深圳市标准化指导性技术文件《社会管理要素统一地址规范》应用试点工作近日在福田、宝安、龙华区启动。根据规范要求,深圳为全市1100多万间(套)房屋赋予了由25位数字编码构成的唯一“身份证号码”,并建立了全市统一的地址基础库。

      盲目杀入民宿业存风险

      花样翻新的招式

      除了三家龙头房企外,融创凭借其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,2017年12月单月销售金额位居首位,累计销售业绩同比大幅增长140%达3653亿,位居第四位置。同样来自克而瑞的《2017武汉房企销售权益榜》显示,融创2017年权益金额约为211.8亿,位列武汉第一,流量金额约为211.8亿,同比增长约468%。

      楼市持续盘整

      2017年长租公寓增长率达40%,竞争加剧,业内预估将迎来大规模洗牌

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      对低收入家庭住房,应充分发挥政府主体责任。在供求关系宽松的地区,以租金补贴或租房券为主,让低收入家庭通过租赁市场解决住房困难。在供求关系紧张的地区,仍要适当建设由财政支出为主的公共租赁住房。对夹心层家庭,进一步增加供给渠道,逐步将新市民纳入公共租赁住房体系。引入专业住房租赁机构,提高租赁住房项目建设和运营水平。向已经具备稳定就业的首次购房家庭提供共有产权住房,严格设置共有产权住房的退出方式,避免公共补贴泛化和流失。对高收入家庭,则完全通过更加规范的房地产市场来提供住房。

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      在穗购房后须迁出公共集体户

      虽然刚开年,但今年的第一批集体租赁房供地即将开始。其中,位于朝阳区、五环路附近的一批土地将率先开头,实现供应。

      随着财税改革驶进深水区,房地产税、个人所得税改革有望提速。关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断,房贷利息到底会不会抵个税,成为当下公众最关心的问题之一。例如土地改革、资本利得税和房地产税等,而不是依赖限购令等行政手段来遏制房地产价格的上涨,但作为涉及经济改革的系统方案,这些政策的出台如何摆脱各方掣肘成为关键。

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      每年年底,银行钱袋子都不会宽松,但为何今年表现得更为明显、更为特殊呢?“今年市场流动性中性偏紧,银行没有出现‘钱荒’。”一位城商行相关负责人表示,银行没有房贷额度更多是因为楼市调控。

      根据计划,2018年北京全市要分配公租房1.5万套,同时竣工公租房1.1万套。北京市住建委副主任邹劲松表示,公租房的分配力度还要进一步加大,要求每个租赁房项目都要配建一定比例的职工集体宿舍,要精准分配到确实有需要的人群中去。第一类是满足租赁住房周边就业人群的居住需要;第二类是满足各区公租房备案家庭的需要;第三类是解决租赁房周边的城市生产运行服务人员及普通劳动者能够安全、有尊严的居住问题。

      “一些专家学者说,中国房地葡萄酒舶来品在国内都没搞好,能走出去吗?我认为,当前是中国房地产走出去的最好时期。”日前,中国国际交流中心副理事长、商务部前副部长魏建国在2018中国地产领袖年会上如此表示。

      刘建伟介绍,从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

      柳禾跟老公均就职于国内知名互联网公司,收入不错,换房的经济压力并不存在,她唯一纠结的是不知道房价未来怎么走,“如果再跌,现在住的房子怕卖不上价;但若开涨,学区房将会高不可攀。”

      杨科伟说,虽然前两月房地产投资增速较快,但从几个先行指标来看,已有下滑趋势。前两月新开工累计同比增速回落4.1个百分点,土地购置增速由正转负。统计局数据显示,1月至2月,房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米,同比增长1.5%,增速比去年全年回落1.5个百分点。房屋新开工面积17746万平方米,增长2.9%,增速回落4.1个百分点。房屋竣工面积14184万平方米,下降12.1%,降幅扩大7.7个百分点。

      合肥市国土局有关负责人表示,媒体报道合肥市国土局1月3日在回复12345群众热线电话称,商品房由开发商自行定价,且2016年11月之前的出让地块不限价。实际情况是,合肥市热线服务人员不了解限价措施的内涵而做了一般性回复,被炒作成“放松了调控”。1月6日,合肥市国土局已辟谣称,并未对限价措施进行调整。

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      不过,值得欣喜的是,与年前额度紧张相比,春节后,各银行的放款速度明显快了起来。在《证券日报》记者走访咨询的11家银行中,有7家银行的工作人员表示,抵押后30天之内放款。某国有大行的放款速度最快,该行个贷经理告诉记者:“顺利的话,面签完第二个工作日批贷,房本抵押后第二个工作日就能放款。”

      2018年前两个月,中国房地产开发投资、销售额等核心数据维持较快增长。

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      近日,湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。

      3月22日,在北京“317”限购政策发布后,廊坊市一纸限购令击垮了炒房客,三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购,规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。6月2日,限购升级,非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

      仅仅11月一个月,央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目,作价合计近80亿元。而这并非个案。据不完全统计,整个11月份,包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,其中9家为央企或国企,出售标的总金额达到560亿元。在分析人士看来,年底房企频频出售房地产资产,一方面是迫于房地产调控的压力,减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产,实现资产结构和投资布局的优化。

      记者点评:市场机构预测,我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场整体维持下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到9.3%-11.3%。

      抑制投资投机购房

      评级机构东方金诚研究发展部副总经理王青表示,2018年金融去杠杆和房地产调控态势将会延续,在淡化经济增速,强调高质量发展,以及防范化解重大风险——重点是防控金融风险——作为首要攻坚战的背景下,金融去杠杆和房地产调控态势将会延续。随着金融去杠杆逐步扩大至实体去杠杆,在保障企业信贷需求的同时,前期明显偏高的居民信贷增速有可能逐步回落。

      根据中国证监会披露的最新情况显示,万达商业A股IPO最新排名为70名。此前万达商业私有化项目书显示,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市,大连万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

      “居民购房高杠杆”将成调控重点

      房企资质注销将呈上升趋势

      在“房住不炒”号召下,“租赁”成为2018年住房政策关键词,各地政府、开发企业、金融机构等纷纷发力,求解“租购并举”大命题。

      相关负责人透露舶来品商城在率先尝试的一些项目上,从登记到选房入住最快只用了1个月的时间,项目平均入住周期也只有2个月左右。

      “房地产大宗交易一般涉及的资金量很大,如果不是机构资金很难能有这么大手笔,当然也不乏实力雄厚的个人投资客。”深圳某房地产企业人士指出。

      政策调控趋向“一城多策”

      按照“直接首付50%”的方式,购买这套80平米的房子本月需支付368000元首付款,2020年底交房时向银行申请368000元的按揭贷款。

      而60年后,房地产行业发展迅猛,这个沪上乡村小镇也摇身一变,成为寸土寸金之地。目前,惠南新楼盘的均价已超每平方米3万元。

      19世纪,是水运商业的时代。在1816年,通过陆路将货物运输48公里的成本,相当于将同样的货物运到大西洋彼岸。大西洋才是美国18世纪的高速公路,它也是城市与城市竞争的生命线。凭借交通和位置天赋,底特律贸易和生意非常发达,吸引了众多外来人口,它也因此成为美国城市的领跑者。