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    独家!北京对高新技术企业启动史上最严核查 国家高新技术企业

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,6月各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施,促进了房地产市场健康发展。

      在被问及6月在京是否加快销售时,一向以高周转著称的一家闽系房企负责人坦言,“没有预售证”。

      “要加快制定符合租赁行业发展的税收标准,推进长租项目资产证券化步伐。”高新技术企业认定管理工作网国饭店协会公寓委员会专家组教授穆林说,近日相关部委已经出台推进住房租赁资产证券化的文件。要落实好这份文件,还需要在税收方面制定切合实际的优惠政策,形成合力共同推进。

      一、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降

      在负债高企的同时,房企的现金流却不容乐观。数据显示,A股128家上市房企中,一季度现金及现金什么是高新技术企业价物净增加额为负的房企达到72家,占比超过一半,万科A为-803.64亿元、华夏幸福为-197.15亿元、绿地控股为-129.47亿元。

      提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需

      市国土房管局相关负责人表示,今年本市将继续大力发展长期租赁住房市场,全市计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。继续壮大住房租赁企业规模,全市计划新引进住房租赁企业30家,鼓励引导专业化、机构化住房租赁企业发展,支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务。同时引导金融机构加大住房租赁金融支持,建立住房租赁市场信息沟通共享机制,为住房租赁企业、自持租赁住房的开发企业、金融机构等各方搭建沟通平台,促进住房租赁项目与资金供给及时精准对接。

      供应情况: 2018年1-3月,全国300个城市共推出土地6387宗,同比上涨20%: 推出土地面积28190万平方米,同比上涨38%。其中,住宅夹用地(合住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 1975宗,同比增加19%; 推出土地而积10084万平方米,同比增加33%。

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      3月中下旬以来,杭州、西安、成都、海南等地接连出台限购、摇号等调控政策。其中,海南明确,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

    琼海住房公积金管理局

      房企更名渐成热潮。最新的一起房企更名事件发生在3月23日,当日龙湖地产发布公告称,建议将公司的英文名称由“Longfor Properties Co. Ltd.”更改为“LongforGroup Holdings Limited”,并将公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

      招股书中,大发地产表示,因为商业物业位置优越,带来了稳定的现金流量,其实施的积极而稳健的财务政策及运营也是优势之一。

      今日,北京市住建委相关负责人对此回应称,企业竞自持的租赁住房,在70年土地使用权期限内,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房,无论租赁期限和续租次数多少,都只能获得使用权,不能获得产权。另外,要提醒承租人,一次性支付租金期限不宜过长,否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素,可能给承租人带来不必要的困扰和损失。

      澎湃新闻记者 计思敏

      5月15日晚间,成都出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,提出将限购对象由自然人调整为家庭,限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在该市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

      在部分专家看来,此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁,主要原因是部分热点城市房价仍上涨过快且存在抢房、炒房现象。近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。

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    锦和园

      此外,北京市曝光了30家克扣押金、违规出租等违规中介机构名单;广州市提高公积金贷款申请门槛,本地户籍需缴存至少一年。石家庄、兰州等地也陆续出台公积金新政,提出对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

    农垦总医院职工集资楼

      目前,我市还有向阳沟、王家棚、上庄三个公租房项目面对新毕业大学生进行分配,大家可根据需要就近选择。

      各中介机构还分别公布了举报电话,以供购房者和社会人士投诉监督。同时,重庆市国土资源房屋评估和经纪协会也公布了监督举报电话:023-63654191;023-63654182。

      从上交所审核的公司债情况看,2018年前5个月共有约78笔房企公司债在申请发行,其中通过的有33笔,占比不足一半;剩余暂未通过的有38笔,未通过或终止的有7笔。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,住房公积金政策的收紧,在对炒房者适当设限的同时,也让刚需购房者更容易使用公积金。

      3月下旬以来,各地房地产市场掀起新一轮调控热潮,新政出台之密集让人目不暇接。据不完全统计,今年两会以来,已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市发布了楼市调控新政策。

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      在租赁火热的同时,租金也出现了上涨。来自多个区域的经纪人告诉记者,在去年下半年租金出现下跌以后,今年的租金价格明显回升。

      新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,可以预见,北京共有产权住房会降低普通商品住房成交额,市场增长机会有限;上海增加自持租赁住宅,减少可售住宅用地供应,未来京沪楼市都不太可能再现楼市火爆情况。

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      数据显示,新一线城市租房需求量占全国需求量的20%,一线城市租房需求量占全国总需求量的13%。 预计未来三年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场成长空间广阔。此外,租赁蓝皮书还指出,在新一线城市租房需求增速之下,品牌公寓已经成为租房客的新宠。报告显示,全国租房人群对于房源来源倾向的选择中,倾向选择个人房源的占比接近总量一半,达到49%,对近两年晋升行业热门产品的品牌公寓,用户选择倾向达到了32%。

      此外,据证券时报昨日报道,国开行内部近日正在重新全面梳理授信白名单,强化业务风险管理,受此影响,不少尚未审批通过的新增项目被暂停,但已获批的存量项目仍在继续执行中。

      这位营销总监回忆,他刚担任这一职务时,通过自己主导的方案把一个楼盘给卖光,带给他很大的成就感,但是如今营销岗位让他束手束脚,也没有什么可以施展的余地。他告诉记者,接下去会去一个小公司任职,薪酬和原来差不多,但是更有话语权。

      增长是2017年各家房企年报的关键词,不过,作为衡量企业经营风险的关键指标,负债率的攀升则需要小心了。据记者观察,2017年,虽然很多房企的融资成本下降,但超过半数房企负债率指标走高,有不少企业更是高于80%的行业普遍水平。但不同于以往的是,今年的业绩发布会上,资金链安全预期成为重要话题,房企更是提出降负债的目标和措施。

      根据日前北京市规划国土委发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,一方面明确鼓励集体租赁住房签订长期住房租赁合同,另一方面,也要防范变相对外出售或以租代售,杜绝变相开发建设成小产权。因此,政策规定租房单次租期不得超过10年。

      不过,若将三线城市进一步细分,情况有所不同。5月上半月,易居研究院监测显示,东莞、无锡等7个本轮调控较严的三四线城市新建商品住宅成交面积为107万平方米,环比4月上半月增12%,同比减14%;而襄阳、惠州、徐州等11个本轮未调控或弱调控的三四线城市,新建商品住宅成交面积为231万平方米,环比4月上半月增加56%,同比增1%。

      陶然水岸小区业主委员会主任侯智勇告诉记者,陶然水岸小区是2005年新建的小区。2013年,业委会申请了首期住宅专项维修资金105万元,对小区公共设施进行改造,从小区监控安装、路灯线缆更新到门禁系统、出入口道闸安装,里里外外进行了一次彻底的维修。改造完成后,陶然水岸的住宅专项维修资金余额严重不足,捉襟见肘,需要续筹。

      事实上,1.8万套上下的交易量也确实到了北京二手房市场的上限范围,如果继续增加甚至超过两万套,市场很可能会进入过热期,带来市场心态和房价的波动。但是,交易量上升后劲不足,出现下滑迹象,实际上更有利于市场的健康稳定发展。

      此外,5月公寓供需大涨。从产品成交结构来看,在价格因素影响下,低价产品尤为畅销,20—30平方米小型公寓持续热销,占全市比例达14%,其中碧桂园苹果成交火热,而40平方米以上的公寓成交比例逐渐缩小。

      按新规,从4月15日开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是由交易当事人自行约定。但同时,按照《房地产经纪管理办法》规定,同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。因此,经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同,无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费。

      链家研究院曾在《中国经纪行业规范与发展白皮书》中提出:“经纪行业成为宏观和房地产调控的重要组成部分”,因为“房地产行业正逐步过渡到存量房阶段”。

    保亭住房公积金管理局

      值得一提的是,包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市,土地出让金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。

      从环比看,一线城市新房价格环比上涨0.1%;二手房价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

      此外,业内人士认为,目前缺乏针对住房租赁市场证券化的税收优惠政策,这将在很大程度上抑制资本市场对住房租赁的长期投入。

      《证券日报》记者在现场也看到,该项目的综合容积率为1.78,绝大部分为3层至8层的低密度板楼。配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能语音家居产品的叠拼精装修交房标准,让客户可以直接入住。而这与人们传统印象中的租赁住房完全不同。