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    国务院:落实“三公只减不增”建首长负责制

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:45:17

      以往每年的九、十月份都是房地产市场的销售旺季,故而有“金九银十”之称。但伴随着今年以来楼市的深度调整,多家研究机构的统计数据均显示出,今年楼市“金九银十”盛况并未出现。

      住建部等9部门联合发布通知,明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

      中原地产首席分析师张大伟表示,经过半年的利率上行,按照一套总价400万的房产计算,购房者如果贷款200万,每个月月供需要增加2400多元。

      今年以来,徐州的购房者曾接连经历过开盘疯抢、认筹排队、找关系购房还是一房难求等场面。近日,记者走访了徐州近10家楼盘,潘超是徐州市鼓楼区某售楼处的置业顾问,他说今年以来徐州房地产市场房源紧俏,“我自己手里有很多客户是这样的,邀约过来看了以后说给他一天的时间考虑,第二天过来一看,别的客户已经交过钱了。今年的市场和去年比大概有30%-40%这样一个涨幅,均价大概是在1万3左右。”

      附相关文件:

      建行和交行浙江分行人士也都表示房贷额度非常紧张。

      根据《意见》粗略计算可以得出,预计2018年6月建成的南京仙林2016G58地块,售楼均价应在33000元/平方米左右。

      所以,东北经济的恢复不要太着急,有个自然过程。比如说现在生态资源逐渐成为很重要的优势,也可能这方面的资本会进入。

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      从各地出台的政策看,培育和发展专业化房屋租赁企业已成共识,也就是企业要做得够“大”。一些城市为加大对住房租赁企业支持力度,在金融支持方面也很给力,以缓解租赁机构“融资难”。

      中国建设银行深圳分行还于当天发布了个人住房租赁贷款“按居贷”,对符合条件、有长租需求的个人发放,旨在培育和发展长租市场。贷款覆盖整个长租期限,贷款时间最长10年,单户最高额度100万元人民币,利率优于同期个人住房按揭贷款,贷款根据信用发放,免抵押。

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      另有不愿具名的中介行业人士评价称,打着“低佣金、无门店模式”进入房产中介领域,爱屋吉屋成立后寄希望于打价格战抢占市场份额,但是由于房地产交易市场的复杂性,爱屋吉屋抢占市场份额的既定目标并未实现。随着爱屋吉屋提升佣金比例、开设线下门店,爱屋吉屋创立之初的两个标签都已不在。所谓的互联网中介,并没有真正利用互联网技术改变房产中介行业交易流程,对于行业而言没有任何创新性可言。至此,互联网中介的外衣被脱下,爱屋吉屋跟传统中介的运营模式再无本质差别。这也是该公司烧钱过后陷入市场占有率下滑、盈利能力不足的真正原因。

      他最近接触业主感觉下来,预期明显出现松动,如果碰上真的很有诚意的购房人,业主都比较愿意坐下来和买家认真谈,一般多多少少都会给出一定价格上的让步。而一些不愿意在价格上作出让步的业主,直接就选择停售。

      昌平法院通过这些案例分析了房屋买卖合同纠纷案件的产生原因。首先就是房价上涨致卖方违约成本降低。法官告诉北京晨报记者,2015年以来,北京二手房的房价持续上涨,尤其是从2016年春节后,昌平地区房价大幅度攀升。其间,昌平法院受理的房屋买卖合同纠纷案件也相应随之增多。

      为贯彻落实党的十九大精神,落实租购并举,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,建设银行广东省分行与中国地产资信强企交流会近日共同在广州主办“发展住房租赁市场圆桌论坛”。在论坛现场,建行广东省分行与保利、碧桂园、万科、雅居乐、奥园、合生、珠江投资、方圆、华发、中惠熙元、敏捷、越秀地产、珠江实业、恒大等33家知名房企签订住房租赁战略合作协议并联合发起倡议,以共谋落实“租购并举”之策。

      住宅楼底层建托老所引起争议

      曹丽告诉记者,这次中签率较高的楼盘多是中高端改善型的楼盘,而住宅市场受总价控制的影响比较大,所以总价较高的几个楼盘验资的人数相对少一些。

      前一日,华润置地还发布公告披露,9月,其于上海、长春及武汉收购3幅地块,总楼面面积约53.23万平方米,相关土地收购应付的权益土地出让金约43.04亿元。

      记者注意到,王女士签订的《房屋交易保障服务合同》有三方主体,包括房屋出卖人、房屋买受人以及提供房屋交易保障服务的一方——北京中融信担保有限公司。该合同约定,保障服务具体包括保管与交易相关的产权资料及其他重要材料、告知贷款审批进度、提供房屋交易资金托管服务等13项内容。

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      工商企业是最大的实体经济部门。截至2017年二季度末,信托资金流向工商企业有5.15万亿元,同比2016年二季度末的3.62万亿元增长42.18%,同比多1.53万亿元,比2017年一季度多增加4261.55亿元,是五大领域中增长最快的。而流向房地产业的资金信托为1.77万亿元。房地产业的占比从2017年一季度的8.43%温和上升到9.02%。

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      不过,当前金融机构监控资金流向,只能做到一层的账户监控,缺乏穿透式监控手段。“举例来说,正规金融机构的大额(超过30万以上)个贷是需要审核资金用途的,借款人可以选择与专门的中介机构合作,虚构消费用途,银行受托支付将资金转至中介机构账户,中介机构在收取手续费后把钱转到借款人账户,之后的资金用途便不可控了。”薛洪言说。

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      表2:2017年8月70个大中城市新建住宅价格指数

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      张大伟认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升、热点城市楼市调控继续扩围、三四线城市开始发布约束性调控等,都是导致2017年“金九银十”成交量远远低于预期的主要原因。不仅如此,今年黄金周成交量的低迷还与同期数据前值较高有关。

      市住建委表示,发展共有产权住房,作为北京加强住房制度顶层设计的落地政策,是深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

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      周争锋介绍,最近一断时间接到的咨询,主要集中在买卖双方已经过户完成,买家取得房产证并抵押给按揭银行,但是银行迟迟不放尾款的情况。过户后买家已经完成抵押登记,但是银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款,要想快点放款银行通常会有两个要求,一是买家同意利率上浮,二是购买银行推荐的金融产品。

      长沙市住建委的新政显示,本市户籍无房的,限购一套;本市户籍有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房;外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

      针对当前在不动产登记中,个别地方出现重复测绘、额外收费等问题,国土资源部地籍司(不动产登记局)负责人今天明确指出:“对于前期行业管理中已经产生的测量成果,经不动产登记机构审核,符合不动产登记要求的,应当继续沿用,不再重复测量。”不得违规增加申请人负担。

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      张大伟认为,从全国看,最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三四线城市价格上涨预期强烈,未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。

      比如,金融市场对于集体租赁住房存在辅助作用,如何有效控制住房租赁金融市场风险仍有待观察。8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》明确规定,在开放性金融等银行业机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度前提下,应合理测算未来租赁收入现金流,保证风险可控、商业可持续。

      完善住房供应结构

      市场与政府合力拓展供给面

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