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    “藏独”组织就北京申办冬奥会致信国际奥委会搅局 申办过冬奥会的城市有哪些

    2019/3/24 11:09:15
    琼海住房公积金管理局

      3年获补贴1.16亿

      一位石家庄的购房者向记者直言,公积金提取效率极低。他称,“我去年申请提取公积金进行装修,申请3个月才有回音,拿到钱装修都结束了。”

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      今年以来,随着一系列楼市调控政策密集出台,房地产市场趋于稳健。国家统计局7月17日发布数据显示,6月一线城市商品房价格保持平稳,调控效果初显;二三线城市则申办过冬奥会的城市有人才大战、棚改货币化安置影响,涨势仍存。多位业内人士表示,下半年,我国房地产调控仍将保持从严态势,以抑制房价非理性上涨。

      摇号应去除“人为操作空间”

      房企多渠道“找钱”

      这样的一二手价格倒挂将愈加普遍。金茂、世茂、国瑞联合体在去年7月拿下了右安门西铁营地块,在上周也正式公布了案名佑安府,开始了蓄客,该项目作为三环内住宅,同样是限竞房地块,限制均价79459元/平方米,而临近的昆仑域、中国玺这两个去年入市的新盘,价格都在9万元/平方米左右。周边2008年建成的悦景轩均价也达到78665元/平方米。

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      记者以普通购房者在合肥云谷售楼处走访时,一名客户经理说,预计最近一两个月云谷有200多套房源推出,预约登记的人数已是房源两倍之多,首付比例越高的,越容易买到。“上一次80套新房,3分钟不到卖完,而且全部一次性全款付清,”他说。

      “2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈北京冬奥会申办成功总体稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

      我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为,在调控政策向北京看齐后,失去北京外溢需求支撑而自身又缺乏产业基础,缺乏人口吸附能力的环京区域面临着很大的楼市下行压力。一年时间里,燕郊、香河、固安等环京区域的楼市交易量普遍跳水八九成,房价也下跌了两到四成,而这还是开发商、业主等支撑的结果。可见,环京楼市政策前后已经形成了巨大落差。

      值得关注的是,此前有政策明确指出,如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。

      与此同时,美国房价仍持续上涨。2月份,新房价格中位数为326800美元,同比增长9.7%。从Case-Shiller美国房价指数来看,当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点,刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算,5.9个月才能清空房屋供应量,这是自2017年8月以来的最长时间。

      没堵住的口子?

      问题在于,房企能否在2018年依旧保持继续上涨的势头?从房企陆续发布的业绩目标来看,房企似乎信心十足。

      链家研究院发布报告称,未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,目前我国已经有两省两市租赁市场的规模和发达国家非常接近。“两省”是广东省和浙江省,城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住的。“两市”是北京和上海,分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求,已达到发达国家租赁市场的规模,远远高于全国25.8%的平均水平。

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      由此计算,最近4年,华大基因共获得政府补贴7278.06万元。

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      以某国有大行为例,工作人员告诉记者:“在收入证明可以覆盖月还款额两倍的前提下,国企、500强企业以及公务员事业单位员工贷款金额在300万元以内只需要提供收入证明,不需要工资流水。”

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      融资收紧 房企资金链紧绷

      融360统计数据显示,今年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月份上升0.71%,与去年6月份首套房贷款4.89%的平均利率相比,上浮了15.34%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起已经连续18个月上升。

      余斌表示,转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力、促进经济转型升级,才有可能迈向高质量发展阶段。高速增长阶段结束,转为中高速增长阶段,经济增速台阶式下降不可避免。“因此在速度下台阶同时,要让质量上一个新台阶。”

      据悉,截至3月5日的申报期限,温哥华市政府公布数据显示,全市共有183911户家庭的房产申报为“居住”状态,未在3月5日前申报的大温哥华地区房屋有8500套,都将被视为空置房,需缴纳房产价值的1%作为房屋空置税。

      那么,房屋刚装修完就推向租赁市场合法合规吗?北京市盈科律师事务所房产交易法律事务部主任朱瑞雷表示,现行法律法规对房屋装修后多长时间才能出租以及房地产经纪机构(中介公司)的房屋空气净化处理及健康保障等,都没有规定。

      据初步测算,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4个和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

      据南方都市报报道,实施商品房预售资金监管,对开发企业来说,支取预售资金时好似被戴上了“紧箍”,想要使用更多的预售资金,必须要加快建设进度,确保房屋达到交房标准。

      武汉市政府将加快推进房地产供给侧结构性改革,力求提供更多的大学毕业生保障性住房,争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

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      值得一提的是,进入下半年以来,多数房企都在积极推货,加快项目周转速度。一方面是业绩目标压力,另一方面则是在融资环境趋紧的环境下,房企需要加快回笼资金保证现金流安全,同时还有还债需求。

      《通知》规定,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      李梅告诉记者,在其多次寻找中介并声称报警的压力下,中介向其退还了部分押金。“中介把押金退给我了,但只退了600元,声称另外600元用来抵消需要缴付的杂费。”

      根据北京中原地产市场研究部统计,4月固安新房零供应,这是自2015年以来,固安首次出现零供应的现象。

      在住房制度改革中,目前力度最大的就是住房租赁市场的发展。万科高级副总裁谭华杰说,租购并举,“租”放在前面、“购”放在后面,说明未来大的趋势就是以租赁的方式来供应住房,租赁应该是住房供应最主要的方式。

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      有市场消息称,第一批限竞房预售证,预计在6月下旬发放。张大伟则预计,6月开始将出现限房价项目供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。

      在酝酿制定过程长达半年甚至更久、中间修改完善几十次后,北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日,北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》(下称《通知》)。

      其二,据统计,2015年至2017年,我国棚户区分别开工601万套、606万套和609万套,超额完成了既定的1800万套的目标。按照计划,今后三年将再改造各类棚户区1500万套。今年要新开工580万套,相比过去三年每年约600万套的规模只是小幅下降,这将对今年房地产投资增速继续形成支撑。

      据莱坊发布的《财富报告》显示,在去年所有价值超过10亿美元的地产交易中,私人投资者完成的交易占交易总价值的43%。亚洲成为此类大规模交易的主要需求来源,占总交易量的三分之二,去年最引人瞩目的地产交易是价值51亿美元的香港中环中心办公楼收购案,这笔交易同样是由财团形式的私人投资者完成的。

      记者在现场看到,目前翡翠书院项目已经开工建设,近期将启动预租,预计2020年底将交付第一批租赁房源。据介绍,该项目的综合容积率为1.78,楼层多在3至8层之间;户型主要分为两类:90平方米的小三居和180平方米的三层复式四居室,其中,90平方米户型将占总量的70%。价格上,90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万元至4万元。如果一次性承租10年,可以为租户“锁定”租金,10年内租金不变。

      但值得注意的是,虽然一线城市新房、二手房价格基本滞涨,但4月份的实际成交量已有止跌回升趋势。

      另外,石榴置业开发的荷塘嘉苑四期,也被通报存在以转让房屋所有权等形式变相销售公共服务设施楼,涉嫌无证销售和违规“商改住”。开发企业被处以罚款,关闭售楼场所、暂停网签并公示曝光。

      谈到“暂停企业买住房”的原因,西安、长沙官方均提及防止投机炒房;杭州官方则在发布相关政策时提到某项目在“摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况”。

      其次,二线城市重点涵盖近期房价有上涨或之前曾经过热的城市。张波介绍说,例如5月份南京的一二手房价也是同环比双降,但由于楼市曾经过热,亦会被重点关注。

      6月25日 ,长沙市住建委“痛改前非”:针对媒体爆料的85岁老人和12岁小孩购房的现象,以及存在的企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题,规定父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

      “买到就是赚到,希望低价项目卖完前,我可以摇到号,”限购前忙着到处摇号的购房者王猛这样描述成都楼市新一轮的限购令对自己的影响。

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      《通知》指出,房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,应一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。

      资料图:一处在建中的商品房。 中新社记者 吕明 摄

      需要提醒的是,海南目前并未将商铺、写字楼纳入限购范围,一些在商业用地上建的商住公寓楼盘置业顾问表示,这种类型的物业目前岛外购房者仍可以不需要购房资格即可购买。而还有产权受到限制的别墅物业,则通过疑似“以租代售”的方式流入市场。

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      在上海市场,滨江集团进军上海两年地王项目滨江公园壹号仍未开盘。2015年底,滨江集团联合平安不动产以34.65亿夺上海宝山区大场镇祁连社区一地块,楼板价每平方米28755元,溢价率91.7%,成为彼时的“地王”。

      这家1995年起步于广州的房企,主打设计和高端。2002年,合景泰富开始布局商业多元化,两年后,其以当年市场第一的“天价”拍得广州珠江新城两幅“地王”,分别建成现时的誉峰及合景国际金融广场,一度被视作其商业开端的自证之作。2007年,成功登陆港股后,合景泰富开启了全国化扩张战略的部署,将其商业版图相继延伸至华南、华东、西南、华北、华中等地。

      住建部有关司局负责人明确表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

      据了解,此次政策调整共包括三方面内容,一是将“三种补贴”(廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴)收入准入线提高9%;二是将廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴标准上调10%;三是将出租人补贴范围由廉租住房租房补贴扩大到经济租赁房租房补贴的家庭。

      在长租公寓业务板块,世联已完成官网、微信、APP多终端的C端产品输出,投资逾10亿。世联方面表示,公司将坚持深耕核心二线城市,服务中低收入群体,在理性判断市场前景的同时继续叠加投资。公司目标成为长租行业的领军企业,随着租赁市场配套制度的完善,公司长租业务或迎来高速增长。

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      2、同时将严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。

      至于如何防止这些擦边球,最终还要看监管的力度。

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