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    行业协会可受法院委托主持诉讼调解 刑事附带民事起诉书

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:32:14

      记者近日从沈阳市城乡建设委员会获悉,在11月份对全市房地产开发企业资质进行的核查中,多家房地产开发企业因无故不参加动态核查工作,沈阳市建委决定注销包括沈阳新希望置业有限公司、沈阳万科金域蓝湾房地产开发有限公司等在内的共计138家房地产开发企业资质。

      作为房地产市场集中调整的一年,2017年注定不平凡。除全国密集下发楼市调控政策外,以往被忽略的住房租赁市场也在今年获得较大发展。据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,在这些政策内容中,有关租赁的政策接近20次。不仅如此,调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。

      今年以来,伴随着一二线城市调控加码,楼市热点向三四线城市转移。官方数据显示,8月份,70个大中城市中,同比涨幅较高的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一二线城市持续调控,房价止涨的同时,三四刑事附带民事诉状样本楼市依然支撑了整体市场冲高,房地产开发投资也保持较高速增长,对宏观经济增速并无明显拖累。

      记者暗访:消费贷款穿各种“马甲”流向楼市

      中原地产研究中心最新统计数据显示,目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让,供应量超过8万套。同时,各地政府大力推动住房租赁市场的建设。例如,深圳出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》;山东将在济南、青岛两地开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作;合肥到2020年将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

      首先,产业、人口集聚区内的租赁需求较为集中,该区域内的城市更新,要增加租赁型居住类更新的占比,而且更新后供应的具有居住功能的商务公寓、公寓式办公原则上只租不售。<2018刑事附带民事赔偿p>

      房贷利率上涨并非广州独有现象。融360发布监测数据显示,10月全国首套房贷款利率小幅上涨,不过环比增速呈连续放缓趋势,10月环比增速较9月下降0.48个百分点。

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      自中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基调后,近期推进购租并举、培育和发展住房租赁市场的制度已在各地陆续出台,整个住房体系向租赁市场倾斜已成必然趋势,公租房分配入住事实上也成为践行“购租并举”政策的一大抓手。

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      同样,在上个月,北京全市二手住宅网签总量为8876套,与去年同期相比下跌了71%。

      中原地产首席分析师张大伟认为,未来一个月房地产市场价格管控继续严格执行,特别是针对部分限价严格城市的双合同现象将有继续打压的作用。重点查处市场不规范的价格行为叠加之前多重房地产调控政策,对于市场来说,调控政策持续加码,市场持续降温。

      北京地区一名房地产经纪人对本报记者表示,暂时没有接到相关通知,信用卡仍然可以刷。不过按照银行的限额令,想用信用卡刷大额中介费或者交房租的租客会受到一定的影响,毕竟北京房屋交易的中介费一般都在5万元以上,且需要一次付清,而一些租户一次性需要付清半年的房租,3万元的额度也可能不够。

       随后,记者与该公司工作人员通过电话取得了联系。电话中,当记者提到想用消费贷款来购买住房时,该公司工作人员表示,“现在银行监管非常严格,一般不能将消费贷款用来买房”。

      “去年年底以来央行实行稳健中性的货币政策,市场流动性趋于紧张,银行资金成本上升较快,因此贷款利率处于上升的态势。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示,从数据看,人民币贷款加权平均利率已连续3个季度上行,二季度环比上涨14个基点到5.67%。在此情况下,住房贷款作为贷款的一种,利率上行事实上是一种“水涨船高”现象。其次,近两年全国尤其是一二线房地产价格上涨较快、销售火爆,房地产市场风险一定程度上放大。商业银行通过包括上调房贷利率、提升首付比例、收紧贷款申请条件等手段来把握个人住房贷款发放的进度和节奏,是防控信贷风险的一种措施。

      据襄阳广电31日消息称,根据市政府办公室发布的通知内容,从今天开始,包括襄州区在内的市区范围内,新购买的新建商品住房和二手住房,须满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间, 以双方签订的商品房买卖合同时间为准;新购买二手住房的认定时间以不动产权证上记载的登记时间为准。同时,严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。市房管局负责人表示,禁止两年内购买的房屋出售,主要目的就是打击炒房。

      《办法》提出,共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。同时,也覆盖到了“新北京人”,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

      没房的想买房,有房的想换房。动辄几百上千万元的房子对于一般家庭来说,算是关乎到了“身家性命”。而这样的大事,却往往容易“出岔子”。处于“亚洲第一大社区”天通苑所在地的昌平法院,日前结合辖区内的二手房买卖纠纷,以案说法,提醒广大购房人在购买房屋,尤其是在购买二手房屋时,一定要擦亮眼睛。

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      在张大伟看来,因为共有产权房的价格明显要比周边房价低,有的甚至低30%左右,对这部分住房的房价是有抑制作用的。

      在此之前,国家发改委、住建部还联合部署了从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房企和地产中介,包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。

      在上述十家房企中,碧桂园、中海外、龙湖三家房企在日前公布中期业绩后,不约而同地选择上调年度销售目标。碧桂园的销售目标由原来的4000亿元大幅上调至5000亿元,上调幅度为25%。中海外由2100亿港元上调至2310亿港元,上调幅度为10%。龙湖由1100亿元上调至1500亿元,上调幅度为36%。根据碧桂园、中海外、龙湖分别公布的数据来看,这三家房企今年前8个月销售总额均完成了上调目标的70%以上。

      房价的居高不下和流动人口的不断增加,令国内不少大中城市的租房市场日益庞大,近年“租购并举”住房制度的推进,进一步加快金融产品和服务逐渐从购房领域向租房领域铺开。近期,多家银行密集宣布进军住房租赁市场,其中一家国有银行率先在深圳推出租赁贷款产品,额度上限达100万元,且利率低于购房贷款。该产品对提高居民居住品质等方面有积极影响,但同时也引来争议,有业内人士指出,租房贷款本身并非一种理性消费,在不改变供需的情况下,信贷工具进入租赁市场还可能滋生“炒租”行为,进一步引发租金上涨,低利率的租赁贷款也存在套利空间。

      员工爆料:

      2015年年初,开发商通知李某收楼。李某要求张某先行向其支付10万元,才同意前往办理收楼手续。双方未能协商一致,产生纠纷。

      截至记者发稿时,开发商已经请来第三方机构对裂缝进行鉴定,但结果仍未出来。

      但是,目前市场对于“以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度”的理解有所争议。

      在东直门桥的东北角,两栋高楼从动工至今已经十多年仍未完工,最近一段时间却成了不少极限运动爱好者之间口口相传的“网红楼”。

       - 释疑

      从北京二手住宅的每日网签量也能看出相同的趋势。6月之后,单日最高网签量全面下滑到500套以下,7、8月则进一步降到400套以下,俩月的每日网签量基本一致,都是在最低位小幅波动,整体走势平稳。

      借钱也要投资, 购房还是“赌房”?

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      此次执法检查主要针对近期新开盘的房地产项目。在亦庄的一处销售中心,执法人员首先对要求明示的“五证一表”(即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《楼盘销控表》)进行了一一核对。

      对此,严跃进以互联网型的普惠金融企业为例,认为可以从两个方面入手:“一方面,现在五花八门的贷款说明这个行业监管仍有所缺失,所以后续在监管上需要强化。监管层可以对现在各种消费贷款的企业做一个排行、注明风险提示与评价。当然,如何将评价做到客观公正也是需要思考的。另一方面,这些普惠金融平台与银行的一个最大区别就是:它在抵押物上比较随意。针对这类消费贷款,应该加强‘抵押’的概念,强化背后的信用评估。”

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      提前掌握话语权

      专家

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      新房价格环比下降0.1%

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      为什么限价的调控效果并不好?比如某地限定商品房销售价格是每平方米25000元,实际上市场价格是35000元,这样的房价差别使很多不想买房的人也来买房了,让那些原本不愿意炒房的人也想来炒一把,因为买了房子就等于升值了。现在卖房有“秒光”的说法,100套房子1000多人购买,几秒钟就卖光了,限价在某种程度上导致了抢房现象的发生。

      如果购房人在开发商的帮助下,以各种形式诸如“以租代售”等与开发商签署合同,躲避政策限制,那么购房人也可以向法院申请解除合同。根据案件实际情况,法院一般会在判决中偏向购房人。文/本报记者 杨琳

      据林荣滨介绍,由于市场竞争激烈及符合条件的项目较少,通常寻找到合适并购对象并不容易,“有时候考察几十个项目后,成功收购的也就一二个,还需要进行精准的核算,如果账算不过来,再好的项目也得放弃。”

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      上海和杭州在推出租赁地块的同时,还附带有吸引人才的考量。上海在7月首次推出了位于浦东张江和嘉定的土地,要求开发商必须100%自持70年。8月23日,上海市土地交易市场再次发布挂牌出让四幅租赁用房土地,分别位于古北、陆家嘴滨江、花木、漕河泾四个核心商务区的精华地段。此外,上海还将静安区市北高新板块的两幅商业用地调整为租赁住房用地。上海拿出的租赁用地,要么位于高科技产业园区,要么位于城市的核心区域。在上海土地资源稀缺的当下,此类租赁用地的释放能够有效解决上海吸引高端人才的居住问题。杭州市则提出,2017 年 9 月底前,推出人才专项租赁住房用地进行试点。

      根据英国媒体12月5日报道,伦敦又一处地标建筑被中资财团收购。深圳富豪陈红天麾下的祥祺集团以2.7亿英镑高价(约合24亿人民币),买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼,大楼名为5 Churchill Place。

      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,目前各地楼市调控政策明显收紧,针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加持有等政策非常多,抑制了土地市场的溢价率,但房企依然积极拿地。虽然房地产市场已明显降温,但房企因为2016年销售乐观,目前补库存积极性依然非常高。随着调控转向土地市场,之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。

      另外两宗为普通商品住房用地,均采用“限房价、竞地价”方式出让,且居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。其中昌平区北七家镇东三旗村011地块总建筑规模约6.8万平方米,商品住房的销售均价不超过49877元/平方米,最高销售单价不得超过52371元/平方米。北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块总建筑规模约6.93万平方米,商品住房的销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

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      主管部门

      记者了解到,1-9月,安徽省商品房销售面积6398.6万平方米,增长6.5%,比1-8月低3.3个百分点。商品房销售额4065.3亿元,增长13.9%,比1-8月低3.8个百分点。9月末,商品房待售面积2225万平方米,比8月末减少75.7万平方米。其中,住宅待售面积减少53.1万平方米。

      统计数据表明,近几个月多数城市房价企稳,市场供需对接逐步平衡。但从多个角度看,这种行政力维系的市场平衡较为脆弱。

      二手房:

      当下,经济尚处恢复期,加之国内投资渠道狭窄,难保“高额”的消费贷不被他用。奇怪的是,在金融去杠杆、房地产政策的接连“组合拳”的背景下,资金依然通过各种手段流入楼市,原因何在?

      三是大力推动地方政府在租赁市场方面有所作为。对地方政府而言,在房产税推出前,土地出让仍然是其财政收入的重要来源,未来如何引导地方政府将土地用于租赁开发,将是一个事关全局的重要课题。

      “建行的金融创新模式将房子的所有权和居住权分开,一次性买断房子的长期居住权,让开放商不仅可以得到长期的稳定资金,而且能得到银行给予的全方面的金融综合支持,房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持,也愿意拿出更多的房子来,为积极培育和发展长租市场发挥自己的作用。”朱海峰说。

      新京报讯 (记者张晓兰)从今年3月开始,北京楼市成交全面萎缩,不仅新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下调。中原地产研究中心统计数据显示,截至10月30日,北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。

      罚单的背后,是监管对房企融资监察力度的加码以及对融资渠道的不断收紧。有统计显示,去年楼市调控以来,地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有不同程度的收紧。

      具体来说,北京严查个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万元以上消费贷,并着重关注房抵贷、短期内办理两笔及以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。深圳细则明确将个人消费贷款最长期限缩短为5年。江苏细则则要求各商业银行建立大额消费信贷投向监测机制,按月向人行和银监局提交报告。

      银行严查消费贷款

      数据显示,在中国,每6个人中就有1个是流动人口,截至2015年底,中国总流动人口规模达2.47亿人。

      首宗摇号全自持住宅用地诞生

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      不过,也有一些相反的观点。“限购以后,主动降价的是炒房的人,他们手里有好多房,但并没有那么多钱,还不起贷款,所以便宜也得甩,真正持有的人肯定不会去抛。”一名在燕郊工作十余年的中介人员韩女士向记者表示,她和同事都在很早的时候就买了两三套房子,并看好燕郊地区的未来。

      商品房业主和保障房住户之间权利和义务究竟如何划分?9月初,深圳市住房和建设局正式印发《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》,其中第20条明确指出,人才住房和保障性住房交付使用后,日常物业管理应当纳入所在小区统一管理,并与所在小区商品住房享受同等物业服务,承担同等义务。开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离,也不得有其他类似的歧视性措施。

      (三)自建单位持以下资料办理交易手续:

      值得注意的是,《证券日报》记者注意到,在A股136家房企中,有36家资产负债率超过80%红线,占比接近26.5%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家,占比超过37.5%。

      西安规定购房证明造假者5年内不得购房

      与新房量少价稳不同,燕郊二手房市场呈现出量价齐跌的局面。

      目前,链家、中原、乐有家、美联和Q房网是深圳市场的主要中介机构。徐枫表示,前五大机构的成交相关性非常高,没有哪一家可以在市场不好的时候特别跑赢同行,或者说跟其他同行有显著的差异,在这个市场里企业品牌忠诚度和差异化其实还没有形成,行业集中度如果不是特别高,证明很多中型中介企业甚至小型企业有翻盘和弯道超车的机会,这个行业到底谁是翘楚现在还很难定论,需要时间来证明。更有市场人士预计,随着楼市调控的深入,地产中介过去主要以裁员、关店等方式“过冬”。如今,为了实现弯道超车,或许所有并购的发生都不意外。

      这一调查是符合我国社会现状的,它对于我国在下一阶段如何更好地执行房地产调控政策也有一定的启发意义。就80后这一群体来说,他们年龄最大的已经接近40岁,最小的也接近30岁了,大都进入了已婚状态,对于住房的需求远远高于其他年龄段,基本上属于刚性需求。但是,他们中的绝大多数属于普通上班族,工资收入不算太高,而家庭开支又由于抚育孩子、赡养老人等因素,远远高于其他年龄段,论经济条件大都并不宽裕,购房时必然对银行房贷产生依赖。

      值得关注的是,在本轮楼市调控中,与以往调控政策最大的不同就是更加注重供给端调控,即通过增加土地和房屋供应来调节供需关系。

      这需要从融信自2014年以来,连年猛增的“权益总额”的具体来源开始分析。

      中介客厅放花圈 租客遭遇“被违约”

      近日,一些中西部城市在楼市调控方面逐渐加码,西安、兰州等地相继出台了相关限购措施。中原地产首席分析师张大伟表示,2017年上半年,地方调控政策频繁出台,政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码。

      随着一批房地产和支付巨头近期纷纷抢滩租房市场,种种迹象表明,住房租赁市场已成为房地产业的投资新风口。

      为争抢紧缺房贷额度,争取尽快放款,有些新盘开发商会主动要求合作银行上调房贷利率;银行为了获利当然愿意接受更高利率,尤其是基准上浮后,这些楼盘的购房者就能优先得到放款;而有刚性购房需求的人,也被迫接受了这个条件。

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