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    17岁女保安送醉酒同事遭其强奸挥刀自残

    2019/3/24 8:00:30

      “北漂”这个词,最近有了一个新称谓——“新北京人”。2017年9月20日出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第五条提出,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,指的就是“新北京人”。

      

    南充

      前一段时间,南京、兰州等地的楼市新政,引发了部分媒体“楼市要松绑”的猜想。2018年,各地楼市会松绑么?答案是否定的。从已经公开的各地政府工作报告看,“调控不动摇”的决心十分坚定。例如,在省会城市武汉房价上涨势头强劲的湖北,就提出要“加大公租房保障力度,启动新的三年棚改攻坚计划,开工建设保障性安居工程住房24万套”。安徽省则表示,“今年新开工28.18万套保障性安居工程、基本建成23.75万套”,并“将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围”。

      在2016年拍出的11宗高价地中,最终只有5宗入市,其他的或才报建开工,或推迟至今年入市,尽量躲开楼市调控政策最敏感的2017年。果不其然,5宗已入市的高价地项目销售并不理想,普遍在保本线上苦苦挣扎。

      整顿非标业务

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      六成地王股权变动

      2014年,国际货币基金组织(IMF)调查发现,澳大利亚的房价“远远高于历史平均水位”,且该国房价收入比高居OECD国家第三,仅次于比利时和加拿大。

      目前建行在“CCB建融家园”APP上共推出了5481套长租房源,想要使用“按居贷”租赁贷款的消费者需要先在APP上预估信贷额度,后台通过审核后方可前往银行办理。遗憾的是,乔正杰在APP上进行预估额度检测时,却发现自己不符合条件,被直接拒绝放款。“我也没想明白是什么原因,打电话问客户经理,他们表示资质全靠系统自动检测,他们也帮不上什么忙。愿望落空了,心里还是挺失落的。”

      近日,记者调查发现,为了刺激销售,在北京周边多个县市,不少项目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资格,部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。

      数读2017年深圳楼市

      对房企而言,应意识到选择公积金贷款是职工的一项合法权利,绝不是能被随意取消的选项。

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      陈鹏相中的这套房子每月租金是1440元,对于每月收入约7000元的他来说,这个价格感觉能接受。

      12月第三周,中国房地产报记者前往燕郊踩盘,在门可罗雀的天洋城售楼部,置业顾问刘欣告诉记者:“下跌67%?绝对不可能,那不是崩盘了吗?现在天洋城二手房均价基本和燕郊房价持平,住宅单价2.3万元左右,商住公寓1.4万元左右,较高位时的住宅3.5万元、商住两万,均下跌了1/3左右。”

      在住房租赁业务金融支持方面, 2016年6月国务院办公厅发文,支持符合条件的住房租赁企业发行债券;2017年7月九部委发文,明确加大对住房租赁企业的金融支持力度,支持企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务。');(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({id: '2475336',container: s,size: '300,250',display: 'inlay-fix'});})();

      在车水马龙的北京南三环西路上,比邻丽泽桥金融商圈,两栋新楼矗立在老旧小区中显得格外显眼。该项目即为2013年拍出的丰台区夏家胡同“地王”项目。有意思的是,四年多过去了,该项目的围挡并没有挂出该项目的宣传海报,而是开发商的另一个项目。该项目销售人员告诉中国证券报记者,他是另一个项目的销售,该项目开盘时间未知,连售楼处都没建。一般情况下,从拿地到预售最快在半年左右。

      张大伟表示,2017年房企融资难度越来越大,过去2年拿地过于激进的企业只能选择卖股求生,预计后续还有更多项目抛售股权。

      此外,规划提出要强化南沙在粤港澳大湾区的核心功能,包括发展大湾区交通中心和大湾区综合服务功能核心区。在强化南沙的大湾区交通中心功能方面,规划提出要加强南沙枢纽站规划建设和提升庆盛站综合交通服务能力。推进建设南沙与广州主城区、香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站畅达的高速交通走廊,实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。

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      “兰州该政策的出台有一定的特殊性,这主要同兰州整体的经济发展水平相关。”兰州市社会科学院经济研究所所长牛铮超告诉《中国新闻周刊》。

      限购的不断升级和发酵让环京区域的楼市受到显著影响。然而,与北京全面限购不同,环京地区纳入限购范围的仅是住宅,暂时并不包括商业、办公类项目。

      这意味着在四级管控模式下,总部还需进一步加大对区域的授权范围,方能让区域在管理城市公司时更灵活。

      随后,各地银行均以不同形式上调了房贷利率。

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    惠州

      记者从北京市住建委了解到,北京市已开始探索研究相关举措,今年对于集体土地租赁房,会结合市场需求设计并尝试推出宿舍、单身公寓、成套住宅等不同类型。

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      不过,从2015年开底开始,中山的房价开始进入上行通道。2016年初,房东第一次跟阿林提出涨房租,每个月涨200元;到了2017年过完春节回来,房东再次提出涨租,涨幅仍然是200元/每月。

      发展租赁市场是当前住房制度改革的核心内容,未来发展租赁市场的力度也会强化。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租赁市场未来的发展将呈现两大变化:一方面是供给端积极增加租赁住房的供应,总体上机构类租赁住房的供应会增加;另一方面是在需求端上,预计租赁贷款的政策内容会开始增加,包括租售同权、租房可办居住证、可积分等,实际上都可能会有相应的政策关注。

      “目前一些购房者积极进入,应该是合理的购房心态,而不是炒房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然“天价机票”事件也说明海南存在交通瓶颈,但是在配套政策跟进之后,海南市场的发展机会还是会增加。今年正值海南建省30周年,预计未来还会有新的利好政策出现。

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      “其实房价还是表象,最关键是先有地儿住下来。”全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说。在他看来,增加政府保障房供给,配合政策引导,会让百姓观念也得以转变。

      对此,麦田房产首席分析师张叶松分析认为,根据2017年公布的北京市住宅用地供应计划,未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷,2018年还将有1200公顷的住宅用地供应入市,以保障20万套产权式住房以及10万套租赁式住房的建设需求。土地供应量的增加,势必会造成今年新房尤其是共有产权房这种保障房的大幅供应,都将有助于稳定价格预期。

      革新思维:分城而论注重均衡

      而根据此前北京大学法学院刘剑文教授介绍,开征新税种需要7步,目前还只是在第一步起草,这意味着短期内开征房产税的可能性极小。

      张波表示,相比在大城市,“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。根据58集团招聘数据研究院发布的2017年白领平均薪资显示,2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在6800元到7500元之间不等,新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。

      虽然2017年全国商品房销售金额同比增速放缓,但规模房企销售业绩仍在不断创新高。第四季度是房企的抢收期,房企均进入攻关阶段。相关数据显示,11月,碧桂园持续保持500亿元销售规模,前11月规模突破5000亿元,以销售总额5347.7亿元稳居榜首,千亿房企已达14家;恒大实现了产业布局和房地产+服务“两大完成”后,2016年虽然提出由“规模型”向“规模+效益型”转变,但丝毫没有丢弃规模,计划2020年地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿元;万科2017年1月至11月销售金额接近5000亿元,超额完成全年4500亿元的销售目标。2017年,预计全年碧桂园、恒大、万科三家龙头房企业绩都将突破5000亿元。

      深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为,从民生住房的属性来看,公积金支持了居民合理的住房需求,这也符合目前调控政策的大背景。包括公积金审批速度加快、不得拒绝公积金等规定,实际上也是楼市差异化调控的重要环节。

      财经评论员马光远认为,新的土地举措的落实,意味着我国土地供应将出现实质性变化,政府作为居住用地唯一供应者的历史将逐渐终结,这对房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性影响。

      看似负责任的回应,实则将自如的责任转嫁给了租客,发觉有问题的可以换房,可没察觉到污染的或察觉到但忍气吞声的租客,链家有些门店恐怕要继续昧着良心收房租了。11日的报道中也披露,对于因污染找上门的,链家见人下菜,给予区别化的赔偿,好说话的只赔几千,难缠的能赔到几万。

      另一方面,相比以往,本轮调控主基调总体思路是因城施策、分类调控。实施一年多后,党的十九大再次明确坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,并提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”;中央经济工作会议则强调“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”,并指出“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,实行差别化调控”。

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      养老住区的项目不同于传统房地产开发。有业内人士表示,在日本,养老由政府扶植;在美国,则有医保、养老保险的覆盖,而在中国都不具备。在中国,如何制约房企将养老项目全部“地产化”是政府所面临的问题,而如何解决服务与盈利之间的平衡则是房企面临的困境。

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      利率方面,1~5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%;6~25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

      党的十九大报告指出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。住建部正在抓紧推进住房租赁市场的立法工作,拟出台专门规范住房租赁行为的《住房租赁管理条例》。保护好租户权利是一项系统工程,单靠一个部门出台一部行政法规恐怕还不够。“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,有些租户可谓是真正的“寒士”,有关部门需要进一步站在租户的角度思考问题、设计政策、完善制度,尽可能帮助租户与本来就强势未来还将更加强势的房屋出租方平等对话、协商。

      在购房人没有主张被告存在刑事犯罪行为的情况下,如果法院在审判中发现“一房二卖”的案件非常集中,是否有义务移送公安机关?

      克而瑞分析师崔秀程也表示,在供应方面,今年北京土地供应较去年有大幅增长,且在上半年推出了诸多优质地块。下半年,为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,又陆续增加了自住房、限价房以及共有产权房地块。

      不过,值得注意的是,2017年12月份房屋销售面积达到了2.2亿平方米,这是历史上单月成交最高的规模。严跃进指出,房屋销售数据好于预期,虽然调控升级,但购房者依然有积极入市的机会。

      北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁用地供应加速模式。

      另有一位不愿具名的行业观察员进而表示,在遭遇中介公司抵制,甚至中介公司也开始发力线上平台的背景下,58集团平台房产平台这种依靠流量收取服务费的模式将面临巨大的盈利考验。“此前,搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制,股价暴跌,这是前车之鉴。可以预见的是,未来中介公司自身线上平台会不断完善,届时,包括58集团在内的房产服务平台的生存空间将进一步被压缩,58集团房产平台依靠流量赚钱的模式将受到极大挑战。”

      昆明、海口等地新房环比涨幅略高于其它城市,严跃进分析称,昆明房价是受益于西南楼市快速升温,海口则是由于季节效应,到了冬季往往市场交易量会上升,进而出现房价上涨的态势。

      成都龙湖冠寓相关人士就向《每日经济新闻》表示,租金承受能力、运营支付的收益能力以及资产体量等都会是外拓房源的困难点,尤其在城市核心区域,冠寓通常希望房间数量可以在300~500间,但具有这样体量的商业资源并不多。

      针对上述问题,江苏淮安自2007年开始首推“共有产权”试点,上海2009年启动共有产权保障房的建设项目。2014年4月,住房和城乡建设部等六部门将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。2017年8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。

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      地产债正迎来到期高峰。存续地产债中,2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,2019年至2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元。此外,存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元,2019年也有近3700亿元。

      并无优势

      其中,海淀北部翠湖科技园地块被葛洲坝地产以55亿元竞得,溢价率为16%;1月4日成交的朝阳区孙河乡地块被首创和远洋联合体以61亿元竞得,溢价率为9%;1月17日成交的朝阳孙河另一地块,被旭辉中粮联合体以溢价率1%竞得;而昌平区北七家成交的共有产权地块,更是由北京未来科学城昌泰置业有限公司以底价32.85亿元竞得。

      该负责人表示,2018年针对各类需求实行差别化调控政策,因城、因区施策将持续发酵,城市群各级城市间调控将继续协作发力,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,区域协调和城乡统筹也将重点推进,引导人口和住房需求合理分布。

      值得注意的是,目前,多项机制的建设都已经出现破冰和加速推进的迹象。

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